Maison Saint-Agnant 12 pièces 200 m² 3 126 000 €

Description : Maison Saint-Agnant 12 pièces 200 m² 3 126 000 €

DOMAINE FORESTIER AVEC GITES Dans le triangle LA ROCHELLE - ROYAN – SAINTES, proche de la sortie 35 de l’A10, cette propriété d’environ 140 hectares d'un seul tenant, entièrement clôturée sur 2 mètres de haut, se compose de 72 hectares de prairies ou cultures (PAC), bois, deux étangs et trois points d’eau. Le domaine et vendu libre (aucun fermage, aucune location).
DES ESPACES A VIVRE PENSÉS POUR L'ACCUEIL
Toutes les constructions datent de 2008-2010.
Le logement principal de plus de 200 m² se compose de quatre chambres avec leurs salles de bains (dont une chambre adaptée aux personnes à mobilité réduite), d'une cuisine neuve toute équipée, d'un très grand séjour-salon et sa cheminée, avec vue sur le plan d’eau et la forêt. Cet ensemble pourrait être vendu meublé.
Les gîtes comprennent cinq chambres et leurs sanitaires (lavabo, douche, wc séparé). Ces chambres sont vendues avec leur mobilier.
La partie réception se compose d’une réserve, une chambre froide, une partie cuisine et plonge, une grande salle de réception 40 couverts, un salon, sanitaires. Cet ensemble est vendu meublé (avec vaisselle, matériels etc..).
Le chauffage est dispensé par la géothermie avec pompe à chaleur et climatisation.
D'autres bâtiments annexes sont à votre disposition, tels qu'un atelier, un préau couvert - garage, des chenils, et un grand garage fermé pouvant accueillir deux véhicules.
De plus, un grand parking avec son accès en enrobé et un vaste parking empierré, ainsi qu'un jardin avec arbres fruitiers, complètent la partie bâtie.
FORET ET CULTURE : UN DUO GAGNANT
L'exploitation truffière compte une quarantaine de chênes plantés en 2018.
Sur site, le cheptel se compose d'environ 25 cerfs et biches, 15 à 20 chevreuils, avec plan de chasse, des lièvres, petits gibiers, bécasses ... non chassés.
Le domaine est entièrement clôturé, avec le numéro d’agrément du parc chasse.
Côté culture, il n'y a pas de fermage. Le foin est fait à façon.
Prix de vente honoraires inclus : 3.126.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 4,2 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 3.000.000 euros.
Classe énergie : X.
Classe climat : X.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre X et X euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr