Maison Coulonges-les-Hérolles 7 pièces 459 m² 1 350 000 €

Description : Maison Coulonges-les-Hérolles 7 pièces 459 m² 1 350 000 €

PROPRIETE D'ACCUEIL TOURISTIQUE Ce domaine de vacances à taille humaine est magnifiquement situé, au milieu de la campagne, entouré de petits villages, de nombreuses rivières et étangs, en bordure du hameau. Il s'étend sur un terrain clos de 6,5 hectares et a été transformé en un lieu de vacances idyllique où les familles peuvent se détendre dans une atmosphère conviviale et profiter du calme, de l'espace et de la nature. Dans la ferme-château du XVIIe siècle située sur le domaine, une maison d'habitation spacieuse et cinq chambres d'hôtes ont été aménagées. De plus, les gîtes romantiques (maisons indépendantes) situés sur le domaine offrent un hébergement aux hôtes à la recherche d'un endroit agréable pour eux-mêmes et leur famille. Sur les pentes douces du domaine, quatre tentes lodge sont installées pendant la saison estivale, pour les vacanciers plus aventureux souhaitant néanmoins un certain confort. Une grande piscine et une piscine pour enfants séparée garantissent des plaisirs aquatiques estivaux. Ces plaisirs peuvent être observés depuis la véranda avec un bar convivial. Il y a également une salle de massage entièrement équipée et des salles de bains avec douches, lavabos et toilettes. Toutes ces installations sont adjacentes au restaurant avec salle de réception attenante et cuisine adjacente. En plus d'un lieu de vie personnel, le domaine offre d'excellentes opportunités pour des personnes désireuses de générer un revenu. Avec la formule de vacances développée par les propriétaires actuels du domaine, un revenu annuel peut être généré. Les opportunités encore inexploitées peuvent augmenter davantage ce revenu. Le domaine est situé en bordure du Parc Naturel de la Brenne, une magnifique région pour les véritables connaisseurs de la nature ainsi que pour tous ceux qui souhaitent profiter de la flore, de la faune et des paysages magnifiques. C'est un parc naturel reconnu internationalement pour les ornithologues. De plus, la région compte de nombreux sites culturels et artistiques historiques. Une fois par mois, l'un des plus grands marchés de France a lieu dans les environs. C'est un spectacle incroyable de visiteurs et de commerçants des quatre coins de l'hexagone qui viennent exposer leurs produits régionaux. Le domaine comprend la ferme-château du XVIIe (bâtiment principal). Une maison de luxe y est aménagée pour une habitation personnelle. La maison dispose d'un salon spacieux, d'une grande cuisine, d'un bureau, de trois chambres, et sanitaires. De plus, cinq chambres d'hôtes ont été aménagées dans cette ferme-château, avec salon et salle à manger communs. En outre, le domaine comprend deux gîtes : deux maisons indépendantes d'environ 100 m² chacune totalement équipées, et ayant chacune sa terrasse et son jardin. Le domaine comprend également une grande dépendance d'environ 175 m² offrant une salle de restaurant de 100 m², une cuisine professionnelle de 50 m² et une cave à vin de 25 m². Elle est prolongée par une grande terrasse couverte avec bar extérieur et sanitaires. Une extension fermée contient les sanitaires pour les tentes lodge (deux salles de bains avec douches à l'italienne, lavabos, toilettes). Une piscine 15x8m et une piscine pour enfants de 3m de diamètre disposent d'un local technique et d'un espace de stockage. Les quatre tentes lodge sont montées sur quatre plateformes avec raccordement électrique. Des granges et espaces de stockage complètent l'ensemble. La rénovation du bâtiment principal a été réalisée en 2004 et 2005. Les biens immobiliers sont en bon état d'entretien, mais des travaux de peinture et de toiture seront à prévoir dans les années à venir. D'autre part, le domaine pourrait être raccordé à la fibre optique, la connexion étant disponible sur la commune. Tous les biens mobiliers liés à l'activité du domaine font partie de l'offre, que ce soit pour l'hébergement, le restaurant ou l'entretien des extérieurs, permettant ainsi une reprise de l'activité sans transition et sans travaux préalables. Actuellement, le domaine peut héberger 50 personnes, et la salle de réception peut accueillir jusqu'à 120 personnes. De nombreuses actions pourraient être mises en place pour permettre d'augmenter le chiffre d'affaire. Il y a également beaucoup de potentiel pour développer des gîtes atypiques (notamment avec les ruisseaux et une marnière dans la partie boisée). Prix de vente honoraires inclus : 1.350.000euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.273.585 euros. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.930 et 6.730 euros par an. Prix indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr