Maison Coulonges-les-Hérolles 7 pièces 459 m² 948 700 €

Description : Maison Coulonges-les-Hérolles 7 pièces 459 m² 948 700 €

Propriété de caractère dédiée à l’accueil, au partage et à l’exception Au cœur d’une France authentique, là où se rencontrent le Poitou, le Berry et le Limousin, ce domaine incarne l’art de recevoir dans ce qu’il a de plus noble.
Cette ancienne ferme de caractère entièrement rénovée s’étend sur 6 hectares de parc paysager, à l’abri de toute nuisance, dans un environnement propice à la sérénité comme aux grandes célébrations.
Un lieu pensé pour accueillir sans limite
Entièrement réhabilité en 2005, le domaine a été conçu dès l’origine pour recevoir familles nombreuses, groupes et événements privés ou professionnels.
· Capacité d’accueil : jusqu’à 38 couchages avec les lodges
· Volumes généreux et circulation fluide
· Ambiance chaleureuse, élégante et fonctionnelle
Des hébergements de charme
· Deux gîtes indépendants
· Cinq chambres d’hôtes de standing, anciennement classées 4 épis Gîtes de France
· Quatre tentes lodges XXL sur plateformes en bois avec électricité, pour des séjours aventureux avec confort
· Décoration soignée, esprit maison de famille haut de gamme
· Confort moderne : chauffage au sol électrique et poêles à pellets
Un domaine événementiel à fort rendement
La propriété est parfaitement adaptée à une activité :
· hôtelière
· de restauration (Licence III)
· événementielle : mariages, anniversaires, séminaires, week-ends privés
L’absence de voisinage immédiat permet une liberté d’exploitation rare.
Atout majeur : la proximité directe d’une très importante foire mensuelle, générant un flux régulier de visiteurs et une opportunité commerciale exceptionnelle.
Une localisation privilégiée
· À 20 minutes de Montmorillon, Cité de l’Écrit
· Proche du parc de la Brenne
· Commune de Coulonges, à la croisée de trois régions historiques
· Secteur recherché pour le tourisme vert et patrimonial
Prix de vente honoraires inclus : 948.700 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 895.000 euros.
Classe énergie : C.
Classe climat : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.930 et 6.730 euros par an. Prix indexés sur 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr