Appartement Angers 4 pièces 95 m² 1 350 € /mois

Description : Appartement Angers 4 pièces 95 m² 1 350 € /mois

À LOUER - DOSSIER COMPLET AVANT VISITE
Charmant appartement T4 situé à Angers, rue Louis Gain. Ce bien spacieux offre une surface habitable de 95 m², idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de praticité.
L'appartement se compose de quatre pièces, dont trois chambres lumineuses avec accès sur le balcon, parfaites pour accueillir toute la famille ou pour aménager un bureau. Le salon, d'une superficie de 20,87 m², est un espace convivial où vous pourrez vous détendre ou recevoir vos amis. La cuisine est aménagée, équipée et séparé du séjour.
Vous apprécierez également la présence de deux balcons, offrant un espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées ou pour cultiver vos plantes. L'appartement est situé au 9ème étage d'un immeuble avec ascenseur, garantissant une vue dégagée et un accès facile. Le chauffage est collectif, avec des radiateurs pour un confort optimal durant les mois plus frais.
De plus, vous disposerez d'une cave pour le rangement de vos affaires.
La localisation de cet appartement est un atout majeur. À moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés tels qu'Intermarché et Carrefour City, ainsi que des établissements scolaires comme l'École primaire privée Bellefontaine et le Collège Saint-Benoît. Les services de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies à proximité.
Enfin, pour les étudiants, l'appartement est idéalement situé à proximité des universités, notamment l'UFR de droit, économie et gestion et la Faculté de Tourisme, Culture et Hospitalité.
Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à Angers. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Loyer de 1 350,00 euros par mois charges comprises dont 200,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 25.50 euros ) : 1 375,50 euros.
Les honoraires charge locataire sont de 1 047,31 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 285,63 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
https://www.citya.com/agences-immobilieres/angers-49007/139#bareme-location
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 078 et 1 458 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.