Description : Maison Fressines 6 pièces 162 m² 496 375 €
ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE AVEC PISCINE Située à 15 km à l'Est de NIORT, dans un village vallonné, cette charmante propriété comprend une maison de caractère restaurée de 162 m² avec 3/4 chambres, une maison d'invités de 60 m² environ avec 2 chambres, et des dépendances (préau-jardin d'hiver, garage, grange, atelier, cave...) offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, le tout sur un beau terrain arboré clos de murs et de haies de 2720 m² avec piscine 10x4m. Dénué de nuisances, cet ensemble se prêtera idéalement à une activité d'accueil. LA MAISON PRINCIPALE Au rez-de-chaussée : une entrée de 10,54 m², un salon de 18,53 m² avec cheminée insert et poutres (HSP : 2,64 m), une cuisine dinatoire ouverte de 32,18 m² avec poutres (HSP : 3,75 m), un cellier de 2,77 m², un bureau ou chambre de 15,08 m², un WC de 1,42 m², un débarras de 3,07 m². Au 1er étage : un palier de 2,04 m², deux chambres de 19,40 m² et 19,63 m², une salle de bains de 5,44 m², des combles. Au 2e étage : un palier de 9,40 m², une chambre de 16,84 m², un WC de 1,20 m², une pièce de rangement de 12,30 m² (possibilité dortoir). LA MAISON D'INVITES Au rez-de-chaussée : une pièce de séjour de 22,46 m² (HSP : 2,34 à 3,38 m), une salle d'eau de 2,27 m² (douche, lavabo, WC). A l'étage (escalier bois) : un palier /petit salon de 5,50 m², deux chambres (12,46 m² et 16,13 m²) (HSP : de 2,05 m à 2,68 m). LES DEPENDANCES sont composées d'un atelier de 24 m², d'une cave de 11 m², d'un garage de 30 m², d'un préau traversant/jardin d'hiver de 40 m² (HSP : 3,88 à 5,46 m), et d'une remise à bois de 24 m². De plus, la propriété est équipée d'une piscine de dimensions 10x4m, créée en 2017, d'une profondeur de 1,30 à 1,70 m, et disposant d'un abri rétractable. Le liner est couleur sable, les plages sont en travertin, et le traitement au chlore. Le potager et les arbres fruitiers, quant à eux, ont plusieurs ressources d'approvisionnement en eau, à savoir trois réserves d'eau de pluie (1000L, 1000L et 300L) et un puits en eau de 7 mètres de profondeur. Le long de la maison, une terrasse de 45 m² vous tend les bras pour prendre vos repas à l'extérieur. Les deux maisons sont chauffées par radiateurs électriques et sont reliées au tout à l'égout. La toiture tuiles est neuve pour la maison principale : elle a été refaite en 2017. Les autres toitures ont été révisées et démoussées. L'isolation de la maison principale est en laine de roche. L'électricité est en bon état. Les huisseries ont été refaites en 2019, et l'insert a été posé en 2019 également. La maison principale est exposée au sud côté rue, et au nord côté piscine. Proche de VOUILLÉ (79), la propriété se trouve dans un village avec écoles, à 10 min à l'Est de NIORT (gare TGV), proche d'un accès autoroute. On peut rejoindre LA ROCHELLE (aéroport) en 50 minutes, et POITIERS (aéroport) en 40 minutes. Prix de vente honoraires inclus : 496.375 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4,50 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 475.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.390 et 3.300 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
