Maison Beaussais 14 pièces 450 m² 560 000 €

Description : Maison Beaussais 14 pièces 450 m² 560 000 €

MAISON EN PIERRE AVEC DEPENDANCES ET PISCINE A 20 MINUTES DE NIORT Dans un hameau paisible et sans nuisances, charmante propriété comprenant une ancienne ferme restaurée de 300 m² habitables, une seconde maison composée de deux appartements, et des dépendances, le tout sur un terrain clos de murs et de haies de 4800 m² très bien arboré avec potager, verger, et piscine 8x4m sous abri rétractable. Environnement enchanteur. LA MAISON PRINCIPALE de 300 m² Au rez-de-chaussée - Pièce familiale de 60,30 m² avec cuisine dinatoire, sol tommettes - Salle à manger de 39,50 m² sol jonc de mer - Salon / Séjour de 40,70 m² sol en pierre de Chauvigny - Salle de sport de 21,30 m² avec sauna, sol parquet - Salle d'eau de 6,90 m² (douche à l'italienne, 1 vasque), sol tommettes - Toilettes de 1,35 m², sol tommettes - Dégagement de 4 m², sol tommettes - Chaufferie-cellier de 13 m², sol ciment - Cellier indépendant de 7,60 m² - Serre de 7,50 m², sol en ciment Terrasse de 16 m² avec banc de pierre dans le prolongement du séjour, sol carreaux de ciment Au premier étage Accès depuis cuisine par un escalier bois à une première partie composée de : - Dégagement de 10 m², sur sol parquet, distribuant : - Chambre de 13,40 m² sous pente - Chambre parentale de 18,35 m² avec penderie-dressing - Salle d'eau de 10,75 m² (lavabo, douche, radiateur sèche-serviette, placard) - Toilettes de 1,70 m² Dans l'autre partie : - Dégagement de 9 m² distribuant : - Chambre dortoir de 11,70 m² avec une mezzanine de 7,50 m² - Chambre de 11,35 m² avec mezzanine de 7 m² - Chambre cabine de 8,80 m² avec penderie - Mezzanine-bureau /bibliothèque de 32,60 m², escalier d'accès en colimaçon Chauffage par pompe à chaleur haute température Assainissement : fosse toutes eaux non conforme Toiture tuiles remaniée en 2010 Isolation extérieure pour le salon bibliothèque Exposition côté arrivée : sud-est LA MAISON ANNEXE de 145 m², non attenante, indépendante, divisée en deux logements pour locatif ou maison d'invités, rapport pour chacun : 500 euros mensuel, soit un total de 12.000 euros par an de revenus locatifs. 1) LOGEMENT OUEST de 72,50 m² avec jardin privatif, libre en juillet 2023 Au rez-de-chaussée : séjour de 28 m² avec poêle, cuisine, salle d'eau, toilettes Au 1er étage : chambre-bureau de 19,10 m², salle d'eau /toilettes de 3,30 m², palier de 1,60 m² 2) LOGEMENT EST de 72,50 m² avec jardin privatif, libre en février 2024 Au rez-de-chaussée : salon-salle à manger de 29,20 m² avec cheminée insert, cuisine, toilettes avec lave-mains Au 1er étage : chambre de 19,40 m², salle d'eau-toilettes, dressing de 1,30 m², palier de 1,50 m² Chauffage : radiateurs électriques + poêle à bois pour le premier, cheminée avec insert pour le second Assainissement : fosse toutes eaux Logements refaits à neuf, toiture comprise, en 2010 LES DEPENDANCES ET LE TERRAIN - Serre de jardin de 12 m² - Atelier d'artiste de 38 m² avec cuisinière - Dépendance atelier de 33,50 m² - Car port de 68 m² - Grange de 77 m², toiture éverite (2006) - Petite maison de jardin en pierre de 5 m² - Terrasse - Salle à manger d'été de 15,45 m² - Piscine 8x4m, traitement chlore (2008), prof. 0,80 à 1,60m avec abri rétractable, exposition : sud-ouest - Puits en eau de 14m environ - Four à pain - Plan d'eau très poissonneux de 1m de profondeur SITUATION A 20 min de NIORT, gare TGV A 15 min de SAINT MAIXENT L'ECOLE, gare TGV et autoroute A 1h15 de LA ROCHELLE, aéroport A 5 min de CELLES SUR BELLE, ville historique avec tous services Dans un hameau paisible sans nuisances A 5 min d'un beau plan d'eau Prix de vente honoraires inclus : 560.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5,66 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 530.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.690 et 3.690 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr