Où en est le marché immobilier à Blois ?

Le marché de l’immobilier à Blois semble sortir de sa léthargie, grâce à des taux d’intérêt qui commencent à se calmer un peu. Les prix semblent atterrir globalement en-dessous de la barre des 2 000 €/m2.

Comme l’ensemble du territoire national, la ville de Blois a connu un coup d’arrêt de son marché immobilier en 2023. Et cela venait après deux années assez folles où la demande et donc les prix se sont envolés de façon un peu démesurée. Le ralentissement du marché s’est traduit, en tout premier lieu, par une diminution de la demande. Une baisse du nombre de transactions que les professionnels évaluent entre 15 et 20 %. Pour ce qui est des prix, la baisse n’est que relative. Elle est surtout très différente selon le type de biens. Globalement, les produits les plus demandés par une clientèle familiale qui possède déjà un  bien et qui dispose d’un pouvoir d’achat confortable restent assez stables. En revanche, les bien les moins bien situés, mal notés en DPE ou nécessitant des travaux subissent une décote plus importante. 

De 1 500 €/m2 à 2 500 €/m2 selon les quartiers

Globalement, on se situe aujourd’hui à Blois en dessous de la barre des 2 000 €/m2. Selon la base de données des Notaires de France, les maisons se vendent, en moyenne, à 1 760 €/m2 dans le secteur Interquartiers. De l’autre côté, à Saint-Georges-Grouets, le niveau est un peu plus élevé, à 1 810 €/m2. Certains biens et notamment les beaux appartements, dans ce secteur, peuvent même dépasser la barre des 2 000 €/m2. 

Le centre-ville se situe, lui, un niveau au-dessus avec une moyenne supérieure à cette fameuse barre des 2 000 €/m2. Certaines maisons, particulièrement bien placées ou bien restaurées peuvent encore se vendre jusqu’à 2 500 €/m2 mais il s’agit là du plafond du marché actuellement. Ainsi, dans ce secteur ou encore plus à l’est en allant vers La Chaussée-Saint-Victor, certaines demeures de belle qualité avec un peu de terrain et un bon DPE peuvent se vendre au-dessus de la barre des 500 000 €.

Toujours très demandé également, le quartier Blois-Vienne de l’autre côté du pont Jacques-Gabriel affiche des valeurs inférieures au cœur de ville mais généralement au-dessus des 1 800 €/m2. On trouve dans ce quartier de belles maisons familiales entre 400 et 450 000 €.

Pour trouver les prix les plus accessibles, il faut aller au nord de l’agglomération ou dans les quartiers de Quinière Cabochon. On se situe, dans ce type de localisation, sur des prix à peine supérieurs à 1 500 €/m2. Un choix idéal pour les acquéreurs en quête d’un premier achat.