Maison Barbezieux-Saint-Hilaire 8 pièces 489 m² 650 000 €

Description : Maison Barbezieux-Saint-Hilaire 8 pièces 489 m² 650 000 €

Ancien moulin du XVIIIe siècle et son annexe sur 7 hectares C'est à 30 minutes d'Angoulême et près de Barbezieux-Saint-Hilaire que se situe cette charmante propriété composée de deux maisons d'habitation indépendantes lovées dans un écrin de verdure, à l'écart des voisins et des nuisances.
Complètement restauré avec des matériaux haut de gamme, le bâti est composé d'une maison de 405 m² habitables, anciennement à usage de moulin à blé, construit sous Napoléon III, et d'une maison d'amis de 84 m² habitables.
La demeure principale ouvre sur une terrasse de 80 m². Elle comprend une cuisine aménagée de 31 m², moderne et lumineuse, avec un coin repas, une pièce de réception de 76 m² avec poutres apparentes de 6 mètres de hauteur avec 12 fenêtres de toit et l'escalier menant à l'étage. Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale incluant une belle chambre de 44 m², salle d'eau/wc et dressing, ainsi qu'un second salon de 50 m² avec une grande mezzanine.
Trois autres chambres (de 17, 15, et 13 m²), une salle de bain et une salle d'eau/wc occupent le niveau supérieur.
La maison d'amis, quant à elle, dispose d'une cuisine, d'un salon, et d'une chambre avec salle d'eau et toilettes. Le four à pain séduira les nostalgiques de la cuisson au feu de bois.
La propriété s'étend sur 7 hectares avec un bief, un parc paysagé et parsemé d'arbres anciens et de bambous, avec une grande piscine chauffée de 11x4 mètres, et des prairies.
Pourvu d'un environnement très calme, au sud de Cognac, cet ensemble immobilier a tous les atouts pour en faire un lieu d'accueil touristique ou familial.
Prix de vente honoraires inclus : 650.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires :613.208 euros.
Classe énergie : E.
Classe climat : D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9.810 et 13.290 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2022.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr