Propriété XIXe et ses nombreuses dépendances Située aux portes de Saint Maixent l'Ecole, dans un village sans nuisances, cette propriété ancienne en pierre de 180 m² habitables profite d'une magnifique vue dominante sur la campagne. Elle s'accompagne de près de 300 m² de dépendances et d'une petite maison à restaurer. Offrant 4,63 hectares de jardin d'agrément, de bois et de prairies, cette propriété entièrement clôturée pourrait également accueillir des chevaux.
La maison est composée d'une grande cuisine aménagée et équipée avec espace dinatoire, donnant accès à un séjour et une salle à manger. Au même niveau, une salle d'eau, une salle de bain, des toilettes, une buanderie et un atelier se partagent une aile.
Le rez-de-chaussée surélevé mène à une suite parentale avec douche et toilettes, tandis qu'un niveau intermédiaire inférieur dessert une seconde chambre. A l'étage, se trouvent deux chambres supplémentaires.
Le chauffage est dispensé par une chaudière au fuel (2019) et une cheminée insert au bois. La toiture est en tuiles. Les huisseries sont en double vitrage ou survitrage. L'installation d'assainissement individuel nécessitera une mise aux normes.
Une maison indépendante à restaurer offrant 40 m² au sol avec un étage vous permettra d'envisager un rendement locatif ou tout simplement d'accueillir amis et famille.
Les vastes bâtiments en pierre pourraient également être aménagés pour un projet d'accueil touristique ou utilisés comme tels pour élever des animaux ou pour tout autre destination.
La propriété est desservie par une allée privée. Le jardin arboré est agrémenté d'une mare qui peut être en eau ou asséchée selon la période de l'année.
Ce bien est implanté dans un lieu facile d'accès, à 10 minutes d'une gare TGV reliant Paris Montparnasse en 2 heures, à 15 minutes d'une sortie d'autoroute A10, et à 30 minutes de Niort et de Poitiers.
Prix de vente honoraires inclus : 296.800 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 280.000 euros.
Classe énergie : D.
Classe climat : D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.680 et 5.040 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le Groupe Mercure Poitou-Charentes Vendée est le spécialiste immobilier dans la région Centre Ouest de la vente de châteaux, belles demeures, propriétés rurales, chasses et forêts.
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