Maison Cognac 23 pièces 900 m² 2 184 000 €

Description : Maison Cognac 23 pièces 900 m² 2 184 000 €

Château du XIXᵉ siècle avec gîtes, piscine et parc de 7 hectares – À 30 minutes d'Angoulême Au cœur d'un environnement verdoyant, à seulement 30 minutes d'Angoulême, découvrez cet authentique château du XIXᵉ siècle offrant près de 900 m² habitables, entièrement rénové avec des prestations de grande qualité tout en préservant le charme et les éléments d'origine.
Cette propriété d'exception se déploie sur 7 hectares de terrain arboré, dont 3 hectares de parc paysager entourant le château. Elle comprend également trois maisons d'hôtes indépendantes (2, 3 et 6 chambres), une grande grange pouvant servir de garage ou d'espace de stockage, ainsi qu'un espace bien-être avec spa et sauna.
À l'extérieur, une grande piscine accompagnée de sa cuisine d'été invite à la détente et à la convivialité dans un cadre privilégié.
Le château offre de vastes volumes avec cinq élégantes pièces de réception et 17 chambres, faisant de cette demeure un lieu idéal pour une activité d'accueil, de réception, de séminaires, de mariages ou d'événementiel.
Agencement du château
Rez-de-chaussée :
Grand hall d'entrée avec majestueux escalier en bois.
Salle à manger avec cheminée sculptée, poutres apparentes et caractère authentique.
Double salon de réception avec plafonds moulurés et parquet.
Salon en pierre avec cheminée et poutres.
Cuisine, cellier, bureau, lingerie.
Espace bien-être comprenant spa et sauna.
Premier étage :
Salon.
Huit chambres avec salle d'eau privative.
Une suite parentale avec salle d'eau.
Deux bureaux.
Deuxième étage :
Trois chambres.
Une salle de bains.
Une salle d'eau.
Deux dortoirs.
Greniers aménageables.
Alliance parfaite entre le prestige d'une demeure historique, le confort d'une rénovation soignée et un fort potentiel d'exploitation, cette propriété rare séduira les porteurs de projets touristiques, les professionnels de l'événementiel ou les amateurs de belles demeures souhaitant recevoir famille et amis dans un cadre exceptionnel.
Prix de vente honoraires inclus : 2.184.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 2.060.377 euros.
Classe énergie : E.
Classe climat : E.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14.194 et 19.204 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr