Appartement Tours 2 pièces 37 m² 166 500 €

Description : Appartement Tours 2 pièces 37 m² 166 500 €

TOURS GARE | T2 LUMINEUX AVEC PARKING EN SOUS-SOL
À deux pas de la gare de Tours, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement calme, découvrez ce très bel appartement de type 2 d'environ 37,5 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, bien entretenue et dotée d'un gardien.
Implanté en retrait des grands axes et donnant sur un agréable jardin intérieur, ce bien offre un cadre de vie rare et recherché en plein centre-ville, alliant accessibilité et tranquillité. La résidence permet de profiter pleinement de la vie urbaine tout en conservant un environnement apaisé.
Dès l'entrée, vous trouverez un espace fonctionnel avec rangements intégrés, optimisant immédiatement le confort du logement. La pièce de vie, lumineuse et bien agencée, offre un espace agréable à vivre au quotidien. Elle intègre une kitchenette ouverte, aménagée et équipée, permettant une utilisation simple et pratique de l'espace, tout en conservant une bonne circulation.
La chambre, de belle taille pour la surface globale du bien, dispose de placards intégrés offrant un rangement optimisé. Elle constitue un véritable espace nuit confortable et calme, propice au repos. La salle d'eau, fonctionnelle, intègre également les WC, dans un agencement cohérent et efficace pour ce type de surface.
L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans la présence d'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé. Dans le secteur très recherché de la gare, où le stationnement est particulièrement contraint, il s'agit d'un avantage rare et très apprécié, tant pour un usage personnel que pour un investissement locatif.
L'appartement est en parfait état général et ne nécessite aucun travaux. Il est prêt à être habité immédiatement ou mis en location sans délai, ce qui en fait un bien particulièrement attractif pour différents profils d'acquéreurs.
Sa localisation privilégiée permet de rejoindre la gare en seulement quelques minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens comme les trajets longue distance. Les commerces, transports, restaurants et services du centre-ville sont également accessibles très rapidement, offrant un cadre de vie pratique et dynamique.
Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à un pied-à-terre à proximité immédiate de la gare ou à un investissement locatif patrimonial sécurisé, dans un secteur où la demande locative reste forte et constante.
Les atouts du bien :
Appartement T2 en parfait état
Résidence sécurisée avec gardien
Ascenseur
Environnement calme sur jardin intérieur
Pièce de vie lumineuse
Chambre avec rangements intégrés
Place de parking en sous-sol sécurisé
Proximité immédiate gare de Tours
Aucun travaux à prévoir
Un bien rare sur le secteur gare, combinant emplacement stratégique, calme et confort.
Contact : Cécile ROBIN ? 07 68 38 79 27
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 79 lots - dont 46 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1744.00 euros.