Chateau Renault 2 pièces 213 m² 213 500 €

Description : Chateau Renault 2 pièces 213 m² 213 500 €

Immeuble de rapport – Centre-ville – 4 logements + 2 garages – Opportunité Investisseur
Prix : 213 500 € FAI
Situé en plein centre d'un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports, cet immeuble de rapport à rénover représente une opportunité rare pour investisseurs.
L'immeuble se compose de 4 logements indépendants, de 2 garages et d'une cour privative, offrant un fort potentiel locatif et patrimonial après travaux.
Composition de l'immeuble
Lot 1 – Rez-de-jardin (libre – à rénover)
Surface : 70 m²
Ancien loyer : 495 € / mois
Accès direct à la cour
Chauffage individuel gaz
Lot 2 – Rez-de-chaussée (libre)
Surface : 77 m²
Ancien loyer : 500 € / mois
Belle luminosité
Chauffage individuel gaz
Rénovation complète nécessaire
Lot 3 – 1er étage (occupé)
Surface : 52 m²
Loyer actuel : 395 € / mois
Chauffage individuel gaz
DPE : D
Travaux de modernisation à prévoir
Lot 4 – 2e étage (occupé – duplex avec garage)
Surface : 41 m²
Loyer actuel : 450 € / mois
Chauffage individuel électrique
DPE : F
Travaux nécessaires
Annexes
2 garages (dont 1 libre)
Cour privative
Revenus locatifs potentiels
Après rénovation, le potentiel locatif peut être significativement augmenté, avec possibilité de rentabilité brute > 11 %.
Travaux et état général
Immeuble à rénover intégralement, comprenant :
Travaux moyens : sols, murs, sanitaires, cuisines
Travaux gros œuvre : structure, toiture, parties communes, mise aux normes
Atouts du bien
Immeuble entier, sans copropriété
Revenus locatifs immédiats pour 2 lots occupés
Cour + garages, un vrai atout locatif
Fort potentiel de valorisation après rénovation
Prix de vente : 213 500 €
Après rénovation et revalorisation des loyers : rentabilité projetée supérieure à 7 %
Prix de vente : 213 500 € FAI
Idéal investisseur ou marchand de biens – Fort potentiel de création de valeur
Référence agence : 0000