Appartement Tours 3 pièces 98 m² 346 500 €

Description : Appartement Tours 3 pièces 98 m² 346 500 €

TOURS HYPER CENTRE - T3 - BALCON - PARKING - CAVE - A vendre, Appartement de trois pièces principales traversant, dans une résidence conviviale avec ascenseur, très bien situé rue d'Entraigues côté Jean Jaurès à Tours centre. Ce bien immobilier vous offre une superficie généreuse de 98 m², avec une entrée accueillante, un dressing, un espace de vie particulièrement spacieux de 31 m² donnant sur un balcon exposé Sud avec son store pour vous protéger du soleil, bien agréable pour profiter des beaux jours, une cuisine aménagée indépendante avec un espace repas, fonctionnelle pour préparer et déguster vos bons petits plats, et avec en plus son arrière cuisine bien pratique pour y installer congélateur, machine à laver, sèche linge et stockage de nourriture, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Une cave spacieuse de 15m² est à votre disposition pour entreposer des souvenirs et plein de choses encombrantes encore.
Le tout avec un emplacement de stationnement privé inclus, ce qui est un atout considérable dans cette zone urbaine.
Dans les charges de copropriété est compris, l'eau froide et l'eau chaude, l'entretien de l'immeuble, l'ascenseur et le chauffage collectif au gaz de ville, avec des radiateurs pour assurer un confort optimal et avec des fenêtres en double vitrage équipées de volets électriques qui contribuent à l'isolation phonique et thermique, garantissant un environnement calme et agréable.
Côté transport vous trouverez à proximité tous les bus de Tours, le tramway et la gare de Tours.
L'emplacement de cet appartement est très recherché, avec de nombreux commerces à proximité, notamment cinq supermarchés et cinq boulangeries accessibles en moins de 500 mètres. Les familles apprécieront également la proximité de plusieurs écoles et pharmacies. Pour les étudiants, deux universités se trouvent à moins de 1000 mètres.
Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant confort et commodités. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 5 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 4 624,96 euros/an.
Le prix du bien net vendeur est de 330 000,00 euros plus 5,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 346 500,00 euros.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/tours-37261/257 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 et 2 490 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr