Bureau Angers 3179 m² 42 384 € /mois

Description : Bureau Angers 3179 m² 42 384 € /mois

A LOUER
Au coeur du quartier Saint Serge, ZAC Saint Serge, à 10 minutes de la gare SNCF en tramway, un immeuble indépendant de bureaux d'environ 3179 m2 sur 6 niveaux.
Vous trouvez à proximité immédiate le Campus Universitaire, patinoire, cinémas, restaurants, fitness.
Mais également tramway, bus au pied de l'immeuble et accès direct à l'autoroute A11 reliant Nantes et Paris.
L'immeuble est composé :
 o d'un RDC comprenant accueil, sanitaires, locaux techniques, élévateur PMR, accès aux étages par ascenseur et escaliers pour une surface de 206 m2
 o d'un premier niveau d'environ 781 m2
 o de 4 niveaux d'environ 538 m2
 o d'un dernier niveau à usage technique d'environ 37m2 couverts.
Caractéristiques :
o Climatisation réversible
o Niveaux aménagés en cloisons modulables
o Réseau RJ45 en place, accès par badge et vidéosurveillance
o Accès au parking sécurisé par porte automatique
o Division possible par niveau
Disponibilité : 1er octobre 2025 Loyer mensuel HT/HC : 42 384 EUR (+ charges et foncier)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC soit 127 152 EUR
Provision pour charges : 76 291 EUR par an
Taxes foncières : 57 377 EUR par an
Parking en sus : 83EURHT/HC/mois
Honoraires charge preneur : 25% HT du loyer annuel HT plus TVA 20 % soit 127 152 EUR HT (152 582 EUR TTC)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. 
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