Tours 8 pièces 210 m² 495 000 €

Description : Tours 8 pièces 210 m² 495 000 €

TOURS Immeuble de rapport, rentabilité évolutive
Situé au cœur du quartier recherché de RABELAIS PRÉBENDES, cet immeuble de rapport offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs avisés. Idéalement situé, à 1,5 km de la gare SNCF, au pied des transports, des commerces, des écoles, ce bien à rénover est situé à côté de la place RABELAIS, à seulement 8 minutes à pied du jardin des PRÉBENDES.
Vous souhaitez investir pour un complément de retraite ou tout simplement profiter d’un formidable accélérateur patrimonial en amortissant votre achat, et ou, en vous créant un déficit foncier, ce bien est fait pour vous !
Immeuble de rapport en pierre de taille et moellons d'une surface de 210 m², réparti sur 3 niveaux. Doté de 10 logements à l'heure actuelle : un 3 pièces, 2 studios, 7 chambres, et au sous-sol, un local technique, deux locaux débarras, une cour à l’avant et un jardin sur le côté, ce bâtiment nécessite une rénovation complète.
L'espace intérieur offre une flexibilité remarquable pour la reconfiguration des logements. Ce bien, une fois rénové, pourrait être réagencé facilement en 5 ou 6 logements plus spacieux et fonctionnels répondant ainsi à la demande locative et à la législation actuelle. Investir dans cet immeuble offre une opportunité stratégique pour obtenir un rendement locatif attractif en optimisant l’exploitation en location meublé longue ou courte durée !
Ne manquez pas cette occasion unique d'améliorer cet immeuble afin que tous les logements soient en étiquette énergétique inférieurs (montant des travaux et dossier complet sur demande).
Réservez votre créneau sans plus tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 511 640 - Greffe de TOURS) Marjorie RAVIER Entrepreneur Individuel 06 64 26 20 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851597)