Surgères 4 pièces 263 m² 295 000 €

Description : Surgères 4 pièces 263 m² 295 000 €

iad France - Stéphanie Lepinay (06 83 40 65 59) vous propose : SURGERES- IMMEUBLE DE RAPPORT 263m² environ- UN APPARTEMENT T2 DE 47M² environ- UN APPARTEMENT T3 91M² environ AVEC TERRASSE- DEUX LOCAUX COMMERCIAUX AVEC PIECES ANNEXES.
Dans le centre-ville de Surgères et à seulement 30 min de la rochelle, 30min de Niort, 45min de l'ile de Ré et 3h de Paris en TGV, cet immeuble se compose de deux locaux commerciaux au Rez-de-chaussée et deux logements d'habitation à l'étage.
-Le T2 de 47m² environ se compose d'un salon/séjour et une cuisine, une chambre avec salle d'eau et WC. Un chauffage avec radiateurs électrique. Actuellement Loué Meublé.
-Le T3 de 91m² environ se compose d'un salon et un séjour, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse de 15m² environ (orientée Sud-Est), deux chambres (16m² environ et 12m² environ), une salle de bain indépendante et un WC. Un grenier de 115M² environ en surface au sol. Un chauffage au gaz naturel avec chaudière à condensation.
- Un premier local commercial (Bail commercial 3-6-9) de 44m² environ avec une cour extérieur orientée Sud-Est, et ses annexes (une réserve, abri ouvert et WC).
-Un second local commercial (Bail commercial 3-6-9) de 58m² environ avec deux caves voutées.
Cet immeuble comprend des parties communes représentant 23m² environ.
Revenu locatif annuel: 20 568 € (pour le T2 et les deux locaux commerciaux)
Taxe foncière: 3060 €
Surgères une ville active et dynamique (6700 hab.) , vous trouverez écoles primaire, élémentaire, collège, lycées , crèche, restaurants, bureau de poste, de nombreux centres commerciaux ainsi que de nombreuses manifestations locales, bibliothèque, différents professionnels de santé, de multiples centres sportifs, Gare Sncf
Il vous attend sans plus tarder… Contactez-moi au plus vite !!
Au plaisir…
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay EI (ID 39879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr