Macon 9 pièces 236 m² 285 000 €

Description : Macon 9 pièces 236 m² 285 000 €

Jean-François Sprécher vous propose d’acquérir cet immeuble de rapport situé sur la place de la mairie de Sennecé-les-Mâcon. Il est composé d’un appartement et d’un établissement avec une très bonne visibilité reconnue et appréciée sur la zone de chalandise.
Le local et l'appartement est loué 1600 euros / mois ce qui permet d'avoir une rentabilité 6.74%.
Le fonds de commerce possède deux entrées avec une possibilité de rendre l’accès à l’appartement indépendant.
Cette option permettrait de louer séparement le rez-de-chausée et l'appartement et d'augmenter la rentabilité à 8%.
On a donc un retour sur investissement dans ce cas sur 12ans.
L'immeuble se trouvant sur la place de la mairie en centre ville à toutes les facilités de stationnement.
Charge 250 euros pour les encombrants.
Au rez-de-chaussée, un fonds de commerce bar tabac refait à neuf en 2022 en location comprenant une grande salle lumineuse, une salle pour le tabac et les jeux, une cuisine, deux réserves, WC pour une superficie de 121m².
A l’étage, un appartement F5 de 115m2 à moderniser avec un grand séjour avec une cuisine ouverte, 3 grandes chambres, un bureau, une salle de bain, un WC et une terrasse pour prendre un brunch le matin ou en faire un coin de repos.
Cet appartement est donc situé à Mâcon dans le quartier de Sennecé-les-Mâcon où il fait bon vivre. Si votre objectif est d’y loger, vous serez enchantés par l'environnement, et aurez la possibilité grâce aux loyers d'investir pour constituer un patrimoine à moindre frais.
Vous bénéficierez aussi d’excellentes infrastructures internet et transport comme le TGV (accès Paris en 1h45) et les autoroutes A6 (Lyon en 30 minutes), A40 (Genève), ou A406 (la Bresse - Ain ).
L’avis du professionnel : Une bonne rentabilité, un emplacement privilégié pour le logement, qualité de l’emplacement pour le fonds de commerce, parfait pour un particulier souhaitant loger dans un secteur recherché et investir dans un immeuble de rapport ou tout simplement préparer sa retraite en région Mâconnaise.
Dossier sur demande, Photos disponibles pour l'appartement. N'hésitez pas à me contacter.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 521 048 - Greffe de MACON) Jean François SPRECHER Entrepreneur Individuel 07 57 57 28 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.806950)