Vienne, investir avec 50 000 €

Vous avez moins de 50 000 € en poche et vous ne voulez pas avoir recours à un prêt immobilier, quels sont les solutions d’investissement qui s’offrent à vous dans la Vienne ?

Première option : la maison en rural à retaper

Une fermette à rénover en secteur rural, même avec un joli terrain, peut se trouver sous la barre des 50 000 €. C’est le cas également pour une maison de bourg. Si elle n’a pas d’extérieur, elle peut même se trouver bien en dessous de ce seuil. Le problème évidemment, c’est que pour remettre ce type de logement en état, il faut souvent ajouter bien plus que le prix d’achat en travaux. On peut également trouver des logements en bien meilleur état, vendu en viager occupé. Là, sous la barre des 50 000 € de bouquet, on peut avoir une jolie maison en pierre avec son terrain. Mais il faudra payer une rente viagère tous les mois et attendre un peu pour pouvoir disposer du bien. 

Deuxième option : le petit appartement à louer

Pour moins de 50 000 €, vous pouvez acquérir un agréable studio, par exemple dans le centre de Châtellerault. Un bien que vous pourrez louer aux alentours des 10 €/m2/mois. Un studio de 25 m2 acheté, par exemple, 40 000 € pourra se louer 275 €/mois, ce qui équivaut à un rendement brut de 8,2 %. Pas si mal, même s’il faut prévoir les frais de gestion locative, les réparations et la fiscalité sur les loyers. Sous cette fameuse barre, il est même possible de réaliser une opération dans l’agglomération poitevine. 

Troisième option : l’immobilier alternatif

Avec un petit budget, il peut être intéressant de regarder du côté des places de parking et de garage. Ces locations sont beaucoup plus souples que celles d’un logement et les frais sont très limités. Au niveau prix, l’opération est dans les clous. Avec 50 000 €, on peut acheter un parking ou un garage en ville. Le problème, c’est plutôt de le trouver car il s’agit d’une denrée rare.