Rentrée : le marché immobilier à Niort

A quoi ressemble le marché de l’immobilier en cette rentrée 2023 à Niort ? Le mouvement de ralentissement engagé avant l’été semble se confirmer et commence à s’inscrire dans la durée.

On le sait, le marché des Deux-Sèvres connaît une sous-évaluation de ses prix immobiliers depuis de longues années. A la sortie de la crise du Covid, la ville de Niort et derrière elle l’ensemble du département a engagé un mouvement de rattrapage assez rapide. En cinq ans, les prix ont progressé de plus de 40 % dans la ville (source, baromètre Fnaim). Pour autant, en cette rentrée 2023, ils dépassent tout juste la barre des 2 000 € ce qui, pour une ville de cette taille et disposant de ses atouts économiques (présence des mutuelles, notamment), reste assez raisonnable. Par comparaison, on est à la même période, à presque 2 300 € à Poitiers et plus de 5 000 € à La Rochelle. 

Pour autant, il semble bien que le marché soit revenu à plus de normalité, ici aussi et que le mouvement de hausse des prix soit bien derrière nous. Sur les trois derniers mois (l’été 2023, donc), les prix accusent même une baisse de 3,1 % à Niort. Ce qui est un rythme assez rapide pour une durée si courte. 

Les prix s’ajustent à la baisse

Les belles maisons de ville, autour des 200 m2 avec leur joli jardin clos à proximité du centre-ville, sont toujours très recherchées et ne subissent pas trop de décote. On les retrouve toujours entre 400 et 500 000 €. Pour une maison de taille plus habituelle, entre 120 et 150 000 m2, il faudra compter autour de 300 000 €. Pour un budget inférieur à 250 000 €, on ne trouvera pas grand chose en centre-ville. La première couronne, en revanche, offre de belles possibilités dans cette gamme de prix. 

Pour ce qui est du nombre des transactions, le mouvement de baisse est également bien sensible. Selon les constatations des professionnels, on est sur une diminution de l’ordre de 15 à 20 %. Cela entraîne un allongement de la durée des transactions qui en reviennent à des durées assez habituelles, en fait, dans l’immobilier, de deux ou trois mois. 

La rentrée 2023 confirme donc ce que les acteurs du marché immobilier présentaient avant l’été. Un marché qui se ralentit du fait de prix devenus trop élevés pour des acquéreurs dont le pouvoir d’achat est diminué par des taux d’intérêt en hausse. La nouveauté de cette rentrée, c’est que les tarifs commencent à s’adapter. Un mouvement qui devrait se poursuivre dans les mois qui viennent.