Quel est le prix moyen d’un logement à Châteauroux ? C’est évidemment la question que se posent à la fois les acquéreurs et les vendeurs présents sur le marché. Une question à laquelle, d’ailleurs, il est bien difficile de répondre. L’analyse de ce que l’on appelle les datas peut tout de même nous donner une bonne estimation. Les datas, en l’occurrence, ce sont les données qui concernent les transactions réalisées sur le secteur. Le site ImmoData.com s’est spécialisé dans la diffusion et l’analyse de ces données. Dans sa version payante, il fournit des informations très complètes et très utiles pour les professionnels, mais la version gratuite est également riche d’enseignements.
On y apprend, par exemple, que le prix moyen au mètre carré s’élève actuellement à 1 250 € pour les appartements et 1 459 € pour les maisons. Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble de la ville calculée à partir des ventes effectuées au trimestre précédent, mais l’analyse quartier par quartier démontre que les différences sont assez faibles entre les secteurs. Quel que soit le quartier, les moyennes se situent toujours entre 1 000 et 1 250 € pour les appartements et entre 1 400 et 1 650 € pour les maisons. Un double enseignement, donc : il n’y a pas réellement d’effet de quartier à Châteauroux et les maisons sont en moyenne 25 % plus chères que les appartements.
Attention cependant, pas de différence notable entre les quartiers ne veut pas dire que les prix sont uniformes partout. Il y a des rues ou des emplacements premium et des biens qui offrent des prestations très recherchées, qui peuvent se négocier bien au-dessus de ces seuils. La plateforme ImmoData permet de consulter les données sur une rue précise mais attention à ne pas tirer d’enseignement trop précis de ces données, le nombre de transactions en référence est souvent très faible.
L’analyse des ventes nous apprend également qu’on ne peut pas parler de mouvement des prix à la baisse sur Châteauroux. Depuis 2019, la courbe est nettement orientée à la hausse. Depuis 2023, elle se stabilise et prend la forme d’un plateau, mais elle ne fléchit pas. Les prix sont toujours à la hausse sur les 12 derniers mois, de 1,60 % pour les appartements et seulement 0,3 % pour les maisons. L’analyse indique également que les maisons représentent environ 65 % des ventes à Châteauroux depuis 2014.
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