Quel marché de l’immobilier à Poitiers ?

Une activité qui redémarre, des prix qui se stabilisent et des loyers qui continuent leur progression, tels sont les grand enseignements du marché de l’immobilier au printemps 2026.

Le premier enseignement de la dernière livraison du baromètre de la Fnaim, c’est que l’activité redémarre sur le marché de l’immobilier dans la Vienne. Sur les douze derniers mois, 6 157 ventes ont été réalisées. Cela représente une progression de 10,5 %. Un mouvement que l’on retrouve sur l’ensemble du territoire national (+11,5 %). Avec près de 245 000 logements, le marché de la Vienne reste le deuxième de la sous-région Poitou-Charentes-Limousin, loin derrière la Charente-Maritime et ses plus de 400 000 logements. Notons que Poitiers concentre, à elle seule, un peu plus d’un cinquième des ventes du département (22 %).

Des prix toujours en hausse à Poitiers

Sur le front des prix, la tendance dans la Vienne et, encore plus à Poitiers, ne colle pas entièrement avec les données nationales. Sur l’ensemble de la France, comme sur la région Nouvelle-Aquitaine, sur les douze derniers mois, les prix affichent une grande stabilité (+0,6 % au niveau régional).

Dans la Vienne, les prix ont progressé de 1,8 % et, à Poitiers, on est même à +5,5 % sur un an. Sur l’ensemble de la région, il n’y a guère que Niort pour faire mieux (si on peut dire…) avec une hausse de plus de 10 %. Le prix moyen à Poitiers est de 2 368 €/m2. C’est l’équivalent d’une ville comme Orléans, par exemple, mais moins que Tours (2 834 €/m2). Notons tout de même que la progression de Poitiers est de presque 30 % sur cinq ans. Cela la place dans le peloton de tête des villes de la région.

Des loyers toujours élevés

Pour ce qui concerne les loyers, la pression reste également assez forte. Sur l’ensemble de la Vienne comme à Poitiers, ils progressent encore de presque deux points en un an. Ils restent donc sur des plateaux assez élevés, 12,9 €/m2/mois sur l’ensemble du département et 13,2 € à Poitiers. Dans la ville centre, la progression est même de 15,5 % en cinq ans… On est encore à 12 €/m2 en moyenne à Buxerolles. Châtellerault, en revanche, reste très en-deçà, avec un prix au mètre carré moyen de 8 €/m2 seulement.