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Quel marché immobilier à Angers ?

  • Par La Rédaction
  • 14/04/2026

Le marché immobilier à Angers repart. Les transactions se concluent et les prix se stabilisent enfin. Reste les loyers qui, eux, continuent leur course en avant.

 

Sur les douze derniers mois, selon le baromètre de la Fnaim, 10 673 ventes ont été réalisées en Maine-et-Loire. Cela représente une progression de 11,5 %, exactement dans la moyenne nationale. Notons que ce niveau de ventes fait du Maine-et-Loire le troisième marché régional, avec 19,2 % des transactions, loin derrière la Loire-Atlantique (37,4 %) et dans les mêmes eaux que la Vendée (21 %). Dans le département, c’est bien sûr Angers qui concentre la plus grand part de l’activité avec 2 420 ventes (22,6 % du total départemental). Cholet arrive ensuite avec 836 ventes, puis Saumur, avec 506 ventes. 

Des prix qui se stabilisent

Sur le front des prix, au niveau régional comme au niveau national, l’heure est à la stabilité. On est à +0,1 % sur la région Pays de la Loire sur les douze derniers mois. En Maine-et-Loire, le mouvement est un peu plus orienté à la hausse : +0,7 %. Mais la ville d’Angers, elle, reste à l’image de la région (+0,1 %), tandis que les prix à Cholet s’effritent même légèrement (-0,6 %). Des chiffres qu’il convient de nuancer, surtout à Angers. Si la hausse des prix n’est que de d’un peu plus de 3 % sur les cinq dernières années, elle explose à +65,3 % si on regarde les dix dernières années. 

Des loyers qui continuent à progresser

En ce qui concerne les loyers, la pression ne se dément pas. Sur un an, ils sont en hausse assez sensible sur la plupart des villes du département : +2,3 % à Angers, +1,4 % à Cholet et +2,7 % à Avrillé. Seule Saumur affiche des loyers stables, à -0,2 %. Notons que ces progressions s’ajoutent à celles des années précédentes et que les loyers s’installent à des niveaux élevés. On est, par exemple, à 13 €/m2/mois à Angers. Une moyenne qui peut cacher des niveaux bien supérieurs pour les petites surfaces en centre-ville. La moyenne est de 12,3 €/m2/mois à Cholet et 10,9 € à Saumur.