Quel achat pour 200 000 € à Châteauroux ?

Vous disposez d’un budget de moins de 200 000 euros et voulez investir dans l’immobilier à Châteauroux et dans l’Indre ? Voici, selon le budget dont vous disposez, une vision de ce que vous pourrez vous offrir.

Si vous avez 100 000 €

Avec ce budget, si vous tenez à acquérir un appartement, le choix risque d’être un peu limité. C’est à ce niveau, par exemple, que sera proposé un T3 en bon état, en centre-ville dans une belle résidence, avec ascenseur, cave et balcon. Mais ce type de bien est assez rare. Des appartements, vous en trouverez plutôt dans des enveloppes moins élevées. Les T3 de 80 m2 environ se situent plutôt dans des secteurs plus excentrés et ils sont souvent proposés entre 70 et 85 000 €. Tout dépend de l’état général. 

Si vous êtes plutôt maison individuelle, vous pourrez vous acheter, avec vos 100 000 €, une maison de ville de 100 à 120 m2 habitables à Issoudun, Argenton-sur-Creuse ou Buzançais. A Châteauroux, il faudra accepter de mettre 10 à 15 % de plus ou alors opter pour une surface plus réduite, autour des 80 m2. Ne négligez pas l’option de la maison avec travaux ou mal classée en DPE. Vous pourrez en trouver avec de belles potentialités pour ce type de budget. 

En secteur rural, vous trouverez des biens souvent un peu dans leur jus, mais avec de très beaux terrains et offrant de beaux volumes.

Si vous avez 200 000 €

Pour une grande et belle demeure familiale à Châteauroux, ce budget sera sans doute un peu juste. Pour ce prix, le DPE risque de virer au rouge. La surface peut aussi se réduire un peu par rapport à vos espérances. Mais pour un billet de 10 000 € supplémentaire, vous pourrez sans doute dénicher une maison ancienne mais bien rénovée de 120 à 140 m2, dans un quartier agréable. Vous aurez sans doute quelques rafraîchissements à prévoir mais cela vous permettra d’ajouter votre touche à l’ensemble. 

Dans un secteur plus rural, par exemple du côté de Mézière-en-Brenne, vous aurez accès à des biens un peu plus qualitatifs et avec des terrains plus vastes. Un belle maison en pierre dans un hameau, par exemple, parfaitement remise au goût du jour, sur son hectare de terrain. A noter que plus vous descendrez en direction de la Creuse et plus votre budget vous ouvrira de possibilités. L’Indre voisine, en effet, avec le département le moins cher de France en termes d’immobilier.