Le prix d’un studio à Poitiers
- Par La Rédaction
- 06/05/2023
Prix d'un studio à Poitiers : la fourchette est large
Quel est le prix d’un studio à Poitiers et dans le département de la Vienne ? Tout dépend d’endroit où il est situé et de son mode de financement…
Comme premier élément de réponse, signalons que l’offre est nettement plus conséquente dans la ville préfecture. Mais c’est aussi à Poitiers que les tarifs sont les plus élevés. Rien d’étonnant à cela, la ville est une des plus dense de France en étudiants en proportion de sa population globale. Une grande partie de l’offre se concentre là où se trouve aussi la demande, à savoir dans le secteur dit des Trois-Quartiers, où se trouvent l’université et l’IAE de la ville.
Rares sont les biens de ce type qui s’affichent dans l’agglomération en-dessous de la barre des 50 000 euros. Pour ce tarifs, on doit se contenter de toutes petites surface, inférieure à 15 m2 ou à des espaces très mansardés. Entre 50 et 60 000 €, les surfaces augmentent un peu. On arrive à des studios autour des 20 m2. La différence entre les prix de vente peut se faire au niveau des performances énergétiques. Les biens classés F et G sont ou seront très prochainement touchés par la loi Climat et Résilience. Pour pouvoir continuer à les louer, il faudra réaliser des travaux, de façon à améliorer leur performance. Les acquéreurs, soit se détournent de ce type de bien, soit intègrent le prix de ces travaux dans la négociation.
Entre 70 000 et 85 000 euros
En dépassant les 20 m2, on dépasse aussi souvent la barre des 60 000 €, surtout si le studio dispose de sa propre place de parking. C’est entre 70 000 € et 85 000 € que se situe le cœur du marché pour les studios à Poitiers.
Dans cette fourchette, nous allons retrouver des biens qui offrent des surfaces confortables, au-delà de 20 m2, une situation pratique pour les étudiants et un bon état général, notamment en termes d’isolation thermique.
Au-delà de cette tranche, les offres concernent surtout des studios neufs dans des résidences d’affaires. Là, les prix au mètre carré peuvent nettement dépasser la barre des 3 500 €.
Les offres de studios dans le reste du département sont nettement moins nombreuses. On peut cependant en trouver à Châtellerault. Là, en général, les surfaces sont plus confortables, souvent autour de 35 m2. Les prix sont plus abordables, puisque l’on reste en général sous la barre des 50 000 €. La situation sera relativement identique dans les autres communes du département.
