Primo-accédant en Maine-et-Loire : que faire avec un budget de 140 000 € ?

Avec 140 000 €, un primo-accédant en Maine-et-Loire doit souvent se contenter d’un T2 à Angers. Pour une maison avec terrain, mieux vaut regarder du côté de Cholet, de Saumur ou des secteurs ruraux du département.

À Angers, le budget se resserre sur le T2. À force de grimper, les prix de l’immobilier angevins dépassent ceux de bien d’autres villes moyennes, avec une moyenne de 3 200 €/m² pour un appartement. Dans le centre-ville, les prix dépassent même 3 800 €/m². Ainsi, 140 000 € n’ouvrent les portes que d’un studio d’une quarantaine de mètres carrés.

Le T3 devient d’ailleurs difficile à trouver sous ce budget, même en périphérie. Les annonces actuelles concernent plutôt des T2 entre 40 et 47 m². C’est le cas de cet appartement au Grand Pigeon-Deux Croix-Banchais (117 000 €, 40 m²). Dans le centre, un duplex de 47 m² s’affiche à 140 400 €.

Dans des quartiers plus abordables comme Monplaisir (2 610 €/m²) ou Justices (2 890 €/m²), la surface grimpe un peu, jusqu’à 50-54 m².

Autour d’Angers, la maison reste hors de portée

À Trélazé (2 390 €/m² pour un appartement), à Saint-Barthélemy-d’Anjou ou aux Ponts-de-Cé (autour de 2 760 €/m²), le budget offre de 50 à 59 m² selon la commune. Avrillé, plus prisée, dépasse même les prix d’Angers intra-muros.

Pour la maison, en revanche, l’inventaire est quasi inexistant sous 140 000 € dans l’agglomération. À Trélazé, la moins chère actuellement en vente s’affiche à 165 000 € pour 57 m². Mais elle est vendue divisée en deux appartements.

Primo-accédant en Maine-et-Loire : la maison avec terrain plus loin

En s’éloignant vers Cholet (2 240 €/m² pour une maison) ou Saumur (2 180 €/m²), le budget permet d’acquérir 60 à 65 m² habitables. Les prix baissent encore dans les secteurs les plus ruraux du département, comme le Lys-Haut-Layon. Là, notre budget de 140 000 € ouvre l’accès à près de 95 m², souvent avec un beau terrain.

Pour un primo-accédant en Maine-et-Loire, deux dispositifs peuvent aider. D’abord, le prêt à taux zéro, un prêt sans intérêts accordé sous conditions de ressources. Il s’adresse aux ménages qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis deux ans. Le site service-public.fr en détaille les règles. Ensuite, le PSLA, qui permet de devenir propriétaire d’un logement neuf après une période de location. Notre article sur l’accession abordable en Maine-et-Loire complète le tableau.