Quel prix pour une location à Poitiers ?

Dans un contexte tendu du marché de l’immobilier, le marché locatif à Poitiers est parfois compliqué. Les prix à la location à Poitiers sont orientés à la hausse, mais le marché n’est pas en état de saturation.

Le marché de la location à Poitiers  a parfois tendance à se tendre, notamment à partir du printemps, quand les nombreux étudiants de la ville se mettent en quête de leur logement pour la prochaine année universitaire. Même pour les familles ou les personnes qui viennent s’installer pour un temps dans la ville et qui ne veulent pas acheter, la recherche d’une location n’est pas toujours aisée. Pour autant, il n’est pas question de parler d’une saturation du marché. La demande est soutenue, mais il existe tout de même une offre en face et, avec un peu de patience et d’effort, il est tout de même possible de se loger. 

On constate cependant quelques signes de crispation du marché qu’il faut prendre en compte. Par exemple, le taux de rotation des appartements a tendance à baisser. Pour le dire simplement, les locataires sont moins nombreux à lâcher leur location. Cela tient bien sûr au fait que les primo-accédants ont du mal à acheter et, donc, restent plus longtemps locataires. On note également que les étudiants qui avaient pour habitude de rendre leur logement à la fin de l’année universitaire ont souvent tendance à le garder en été pour s’éviter les affres d’une nouvelle recherche. 

Pour ce qui est des niveaux de prix des loyers, la tendance est aussi à la hausse. Une progression régulière depuis plusieurs années. Selon le baromètre mensuel de la Fnaim, le loyer moyen à Poitiers s’élève à 11,3 €/m2/mois. Un chiffre en hausse de 0,7 % sur un an et de 9,2 % sur cinq ans. 

Les meublés ont le vent en poupe

Pour un studio loué vide, il faut compter entre 300 et 550 €, mois, selon la superficie et la situation. La version meublée est souvent privilégiée par les étudiants car elle évite l’achat de meubles dont ils ne sauront pas forcément quoi faire ensuite. Il faut compter environ 20 % de plus. 

Pour un T2 ou un T3 dans sur le plateau (le centre-ville très prisé), il faut compter entre 550 et 600 €/mois. On peut faire baisser un peu l’addition ou s’offrir un peu plus de surface en s’éloignant un peu. 

Il y a nettement moins d’offre pour les plus grands espaces. Les T4 et T5 sont peu nombreux et encore plus rares dans le cœur de ville. Inutile d’espérer dégoter ce type d’appartement en centre-ville pour moins de 1 000 €/mois. Les plus beaux produits peuvent même se louer bien au-delà de ce prix, témoin ce duplex de 189 m2, sur le plateau, avec sa cave et son parking, loué 1 760 €/mois. 

Quant aux maisons, elles sont encore plus rares. Dès que l’une d‘entre elles se présente sur le marché, si elle est en bon état d’habitation, elle trouve rapidement preneur.