Immobilier : Investir à Poitiers

Comment investir dans l’immobilier à Poitiers ? Selon votre budget et vos besoins, les solutions sont variées et souvent très attractives.

Les amateurs d’investissement dans le neuf peuvent encore se positionner à Poitiers. La capitale du Poitou fait en effet partie des quelques spots dans la région où le secteur de la promotion immobilière n’est pas totalement à l’arrêt. Même s’il est vrai que la plupart des programmes en commercialisation n’ont pas encore commencé et que le début des travaux dépend justement du succès de cette commercialisation. 

Il faut compter entre 100 000 et 125 000 € pour un studio dans le neuf. Les T3, qui sont les plus nombreux, s’affichent entre 175 000 et 200 000 €. Le neuf est, certes, plus cher que l’ancien à l’achat, mais il faut compter avec les frais de notaire réduit et surtout, les belles économies d’énergie que ces constructions vont autoriser. 

45 000 € pour un studio

Pour autant, il est vrai que la majorité des investisseurs ont plutôt tendance à se tourner vers des biens existants actuellement. Pour obtenir une bonne rentabilité sans mettre trop d’argent sur la table, beaucoup choisissent d’investir dans un studio ou un T2, souvent à destination des nombreux étudiants qui vivent à Poitiers. Le ticket d’entrée pour ce type de surface se situe aux alentours de 45 000 €. Mais dans le centre-ville, sur le Plateau comme on l’appelle ici, les studios dépassent souvent les 50 000, voire les 60 000 €. Pas d’inquiétude cependant, ce type de logement se loue sans problème ici, entre 350 et plus de 400 € selon les prestations. Cela nous donne donc des rentabilités brutes comprises entre 8,5 et 10 %. 

A noter que les logements loués meublés ont particulièrement le vent en poupe actuellement et qu’ils autorisent un bonus de loyer de l’ordre de 15 %. 

Colocation et meublés

L’autre grande tendance actuelle dont il faut tenir compte dans un projet d’investissement locatif, c’est le développement de la colocation. Ce principe ne concerne plus seulement les étudiants, mais aussi les jeunes actifs qui ont, on le sait, de plus en plus de mal à acquérir leur premier logement. Pour un appartement de grande taille, offrant au moins quatre chambres, il faudra compter entre 180 000 et, au moins, 250 000 € et accepter une localisation sans doute un peu en dehors du cœur de ville. Mais là encore le revenu locatif sera à la hauteur de l’investissement, puisqu’une chambre en ville se loue aisément entre 350 et 400 €/mois.  

Reste la possibilité de l’acquisition d’un immeuble complet, pour le proposer en plusieurs logements, soit en location traditionnelle soit en location touristique. Les prix sont très variables pour ce type de biens, selon les travaux à prévoir et la situation géographique. Mais il faut compter au moins 200 000 € pour se lancer.