Où en sont les loyers à Angers ?
- Par La Rédaction
- 03/07/2026
La hausse des loyers se poursuit à Angers, mais de façon plus modérée. Dans les autres villes du département, l’heure est à la stabilisation.
Hausse ralentie, mais hausse quand même
La hausse des loyers en Maine-et-Loire est certes moins rapide qu’au cours des dernières années, mais elle se poursuit. Sur un an, la progression est de l’ordre de +1 %. Cela peut sembler modeste, bien sûr, mais cette hausse s’ajoute à celles des années précédentes et l’on atteint tout de même une progression globale de plus de 18 % en cinq ans !
Et, curiosité de ce marché, si les studios ont évidemment connu la plus forte croissance (+19 % en cinq ans), le mouvement est assez uniforme, les T4 et T5 progressant quand même respectivement de 12,6 et 15,2 % sur la même période.
Très chers studios…
En valeur globale, les loyers se situent environ à 11 €/m2 dans le département. Mais c’est nettement plus pour les studios qui s’affichent à presque 15 €/m2 en valeur médiane. Les T4 et les T5, logiquement, sont en dessous, à moins de 9 €/m2. Quant aux T2, ils se louent en moyenne à un peu plus de 11,5 €/m2. C’est un phénomène bien connu : en location, plus la surface est importante, moins le prix au mètre carré est élevé. Mais cela est aussi dû au fait que les grandes surfaces sont moins demandées par les locataires.
Des prix assez uniformes dans le département
Les différences se font également sentir en fonction des zones géographiques. C’est évidemment Angers qui occupe la pole position, avec un prix médian de 13 €/m2. C’est aussi le secteur qui a le plus progressé (+18 % en cinq ans). Mais des villes comme Cholet (12,2 €/m2) ou même Saumur (10,9 €/m2) ne sont pas en reste. Elles affichent également des progressions de plus de 15 points en cinq ans. On a longtemps dit que le prix de l’immobilier tout comme le prix des loyers étaient sous-cotés à Angers, au vu des attraits de cette ville. Cela semble être de moins en moins le cas. Le différentiel par rapport à une ville comme Tours, à une heure de Paris en TGV, a pratiquement disparu.
