Marché locatif à Tours : un manque de locations
- Par Aurélie DUNOUAU
- 17/01/2022
Tours : locataires cherchent studios ou grands appartements
La métropole de Tours concentre la majeure partie du marché locatif du département. La demande est élevée et les loyers en légère hausse.
La ville de Tours a gagné 2300 habitants en 6 ans et comptait, en 2019, 137 000 habitants, probablement plus encore aujourd’hui. Dans la métropole, la tendance est similaire : Joué-Lès-Tours et Chambray-Lès-Tours connaissent de fortes augmentations. Résultat : le marché de la location s’est tendu.
Moins de constructions
« Historiquement, à Tours, cela s’équilibrait par une activité de construction importante. Or, aujourd’hui la législation se durcit et aboutit, depuis quelques mois, à un ralentissement des constructions autorisées, » constate Romain Nègre, directeur de l’agence Century 21 Maginot à Tours Nord. « Pour un peu d’oxygène, il faut s’éloigner de Tours. »
Un marché tendu
Même s’il refuse de parler de pénurie, Romain Nègre souligne « un marché tendu avec un manque de locations, même en période creuse comme cet hiver où les biens partent facilement. » En général, chez Century 21, les biens qui arrivent à la location partent en deux semaines en période creuse, et quasiment immédiatement, le temps de procéder aux démarches, en période de pic entre mai et septembre.
De la petite à la très grande surface, un marché aux antipodes
Deux types de demandes extrêmes caractérisent le marché tourangeau : celle des petites surfaces studio ou T1-T2 et celle des très grandes surfaces de type 4. « Ce sont ces biens dont on manque le plus qui sont le plus demandés » détache le directeur de l’agence Century 21 Tours Maginot. Et en premier lieu, les demandes se concentrent à 75% sur du logement collectif. Les besoins en logements étudiants sont constants dans une ville qui compte plus de 33.000 étudiants. Les loyers s’étalent entre 400 et 500 € pour un studio, selon qu’il soit meublé ou non. Un T2 de 40-45 m² tourne autour de 550€ avec les charges. Des logements étudiants se construisent au nord, avenue Maginot et au sud, avenue de Bordeaux, au pied de la faculté de Grandmont et de la future ligne de tramway.
Familles recherchent appartement ou maison 3 chambres
A l’extrême, les budgets plus conséquents recherchent un appartement ou une maison T4, avec trois chambres. Des logements encore plus rares. Pour un appartement T4, comptez en moyenne entre 850 et 900 euros de loyer, mais ce prix diffère de l’état du bien, d’un extérieur, balcon ou rez-de-jardin, d’une possibilité de parking et du quartier. Ainsi, les loyers des T4 avoisinent plutôt les 900 à 1000 € à Tours Centre voire atteint 1125 € pour un 85m² dans le quartier côté des Prébendes.
Une demande centrée sur Tours et sa 1ère couronne
Pour une maison, bien souvent, les locataires sont contraints de faire quelques kilomètres de plus pour une grande surface et s’installent en périphérie, tant le marché à Tours est maigre. Une famille vient ainsi de s’installer à Ballan-Miré dans une maison de 144 m² avec 4 chambres pour 1450 € de loyer mensuel. A Tours Nord, une maison avec trois chambres part aux alentours de 1000 € de loyer mensuel, là encore ce loyer diffère au cas par cas.
En revanche, les demandes de location baissent nettement lorsque l’on franchit la 2ème couronne, même si les rares biens à louer trouvent preneurs très vite.
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