Prix d’un terrain en Maine-et-Loire
- Par La Rédaction
- 27/10/2023
Prix d'un terrain en Maine-et-Loire : une addition souvent salée
Le prix d’un terrain dans le Maine-et-Loire est assez nettement supérieur à la moyenne nationale. Et c’est encore plus vrai quand on s’approche de la métropole d’Angers.
Le prix médian d’un terrain constructible dans le Maine-et-Loire est actuellement de 65 000 €. C’est une valeur comparable à celle d’un département comme l’Indre-et-Loire. Et bien supérieure à ce que l’on peut constater dans la Vienne ou les Deux-Sèvres. Pour ce qui est du prix au mètre carré, on se situe en moyenne dans le département à 115 €, ce qui est, là encore bien supérieur à la moyenne nationale, qui est plutôt de 90 €.
Naturellement, cette situation n’aide pas beaucoup les candidats à la construction individuelle qui doivent, par ailleurs, faire face à des coûts des matériaux et de l’énergie très élevés.
Dans le nord du département, dans la région, par exemple, de Segré-en-Anjou, il faut débourser près de 60 000 € pour une parcelle viabilisées dans un lotissement bien placé sur l’axe Angers-Rennes. Il faut aller en secteur rural pour dégoter une parcelle sous la barre des 35 000 €. Mais attention, il faudra prévoir de ce budget en plus le coût de la viabilisation.
Pour trouver moins cher, il faut s’éloigner
Mais ce qui fait le marché des terrains à construire dans le Maine-et-Loire, c’est évidemment la proximité avec la ville d’Angers. Le précepte est bien connu : plus on s’éloigne et plus les prix sont modérés et les parcelles nombreuses. A une vingtaine de minutes de la capitale angevine, les terrains se négocient le plus souvent entre 150 et 200 €/m2. Ce qui nous amène tout de même à des budgets conséquents. On est à presque 110 000 € pour cette parcelle de 625 m2 à Grez-Neuville, par exemple.
En deuxième couronne, la note se corse encore un peu plus. A 10 minutes de la ville, la barre des 250 €/m2 est très souvent franchie. A titre d’exemple, citons ce terrain de 500 m2 à Montreuil-Juigné, proposé à plus de 120 000 € ou cet autre, à Écouflant, mis en vente à plus de 165 000 pour 520 m2. Ajoutées au prix d’une belle maison à construire dessus, ces tarifs portent les enveloppes globales nettement hors de portée de la plupart des acquéreurs. Et en particulier des primo-accédants qui sont pour la plupart exclus du marché.
A Angers même ou dans la première couronne, on enfonce encore le clou. Les terrains en centre-ville sont très rares et s’affichent à des tarifs prohibitifs qui les réservent, de fait, à des investisseurs ayant les reins solides. La barre des 300 000 € est souvent atteinte. En périphérie, les possibilités sont, en proportion, plus nombreuses, mais les tarifs restent très élevés. Difficile de trouver un terrain constructible sous les barre des 150 000 €.
