Louer un appartement à Châteauroux

Quel type de logement est-il possible de louer à Châteauroux et dans le département de l’Indre et à quel prix ? L’offre, à défaut d’être nombreuse, est assez équilibrée.

Contrairement à d’autres départements de la région, comme l’Indre-et-Loire ou la Vienne, l’offre n’est pas concentrée sur le seul bassin d’emploi de la ville préfecture. Bien sûr, le marché sur Châteauroux est le plus actif, mais les secteurs du Blanc, d’Argenton-sur-Creuse, de La Châtre ou d’Issoudun ne sont pas inexistants. Surtout, ce qui est singulier lorsque l’on veut louer un appartement à Châteauroux ou dans l’Indre, c’est la répartition selon le type de biens à louer. Les Studios, qui dominent dans des villes comme Poitiers ou Tours, sont assez minoritaires ici. Ils représentent moins de 20 % de l’offre. Et, pour ce qui est de leur prix, on trouve les moins chers aux alentours des 250 €/mois, dans des communes comme Argenton-sur-Creuse ou Chaillac. A Châteauroux, on s’approche plus des 300 à 350 € mensuels, pour des surfaces de 25 à 30 m2.

T2 et T3, cœur du marché

Les T2 et plus encore les T3, constituent le cœur de l’offre. A eux deux, ils représentent environ une proposition sur deux. Pour ce type de biens, le prix au mètre carré est sensiblement le même sur l’ensemble du département. La moyenne se situe à 9 €/m2, avec une valeur maximale à 13 €, en fonction de la situation du bien et des prestations qu’il offre. Cela les met donc à un prix voisin de 400 à 450 €/mois, selon la surface proposée. Les plus grands plateaux, qui manquent bien souvent, sont ici, plus présents que les studios. Une mention spéciale pour les T4, les cinq pièces et plus sont plus rares et, en général, il s’agit de maisons individuelles. 

La tension sur le marché de la location existe, mais elle est sans comparaison, dans l’Indre, à ce que l’on peut connaître dans d’autres départements. Le prix de l’immobilier, même s’il a progressé, comme partout, est resté assez accessible. Donc, les personnes qui vivent à Châteauroux et dans l’Indre, envisagent assez vite de devenir propriétaires.

En ce qui concerne la qualité des logements mis en location, notons que les biens classés en F ou G pour la performance énergétique sont extrêmement minoritaires. Environ un logement sur trois offre un extérieur, balcon, jardin ou terrasse. Notons également que la part des logements loués meublés est assez faible, 10 % environ de l’offre totale. Cela peut monter jusqu’à 30 % dans les secteurs à forte densité étudiante.