Les règles du syndic

Quel est le rôle du syndic dans une copropriété ?

Le syndic est le représentant du syndicat des copropriétaires et il gère l’ensemble de la copropriété, d’un point de vue financier et administratif. La gestion financière consiste à établir le budget prévisionnel de la copropriété, les comptes du syndicat et de les soumettre au vote des copropriétaires. Le syndic doit également ouvrir un compte bancaire séparé au nom du syndicat. Pour la gestion administrative, il s’agit de mettre à jour la fiche synthétique de la copropriété, la liste des copropriétaires et leurs informations mais aussi et surtout de veiller au maintien en bon état d’usage et de jouissance des parties communes et équipements de l’immeuble.

Qui peut remplir ce rôle de syndic ?

Le syndic peut être amateur ou professionnel, au choix du syndicat des copropriétaires. S’il est professionnel, le syndic peut être une personne exerçant en son nom propre ou au sein d’une société. Pour exercer cette fonction, il doit évidemment remplir certaines conditions. Il doit, en premier lieu, détenir une carte professionnelle délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie portant la mention « syndic de copropriété ». Elle atteste de son aptitude à remplir les fonctions de syndic de façon professionnelle. Il lui faut également justifier d’une garantie financière suffisante pour rembourser les fonds de la copropriété en cas de faillite. Et, bien sûr, il doit posséder une assurance responsabilité civile professionnelle à hauteur de ses engagements.

Et pour un syndic amateur ? 

Le syndic non professionnel est choisi parmi les copropriétaires. Il doit obligatoirement être copropriétaire de l’immeuble qu’il gère. Bien qu’il ne soit pas tenu d’avoir une carte professionnelle, il est recommandé de souscrire une assurance de responsabilité civile, car sa responsabilité peut être engagée au même titre que celle d’un professionnel. Dans les petites copropriétés, le plus souvent, c’est la norme sociale qui prévaut et les syndics sont très souvent bénévoles. Même si la Loi ELAN en 2018 a institué un régime dérogatoire pour les petites copropriétés inférieures à 6 lots, le fonctionnement bénévole d’une résidence peut s’avérer très compliqué. Les agents immobiliers sont formés à ce travail très chronophage et très technique et ils peuvent s’appuyer sur les outils de compétence proposés, entre autres, par la FNAIM.

Valeur verte

Il faut savoir que les biens rénovés, notamment en copropriété, peuvent voir leur valeur augmenter de 10 à 15 %. C’est ce que l’on appelle la « Valeur verte » d’un bien. A contrario, un bien qui n’a pas fait l’objet de travaux alors qu’ils étaient nécessaires subit une « décote grise ». Pour rappel, actuellement 71 % des logements collectifs se trouvent dans les classes énergétiques D à G.