Investissement locatif en Maine-et-Loire

Se lancer dans l’investissement locatif dans le Maine-et-Loire est une excellente idée. Une tellement bonne idée que pas mal de gens l’ont eue depuis quelques années. Il y a encore peu Angers figurait de façon assez systématique dans les classements des villes où investir. Une ville dynamique, parmi les plus étudiantes de France, avec un bassin d’emploi solide, une situation géographique idéale et, en plus de tout ça, une qualité de vie préservée. 

Mais, du coup, les prix de l’immobilier ont connu une hausse vertigineuse. Selon le baromètre de la FNAIM d’octobre 2022, est est de plus de 65 % en cinq ans. Aujourd’hui, pour acheter dans la capitale de l’Anjou, il faut débourser, au moins, 3 300 € par mètre carré. Une moyenne qui cache, bien sûr, de très fortes disparités. Les prix les plus élevés peuvent allègrement dépasser les 4 000 €/m2. Les prix des loyers, bien sûr, ont également connu un mouvement à la hausse, mais il n’ont progressé « que » de 15 % en cinq ans. 

Et donc, mécaniquement, des prix d’achat qui progressent plus vite que les loyers, cela conduit à une baisse du taux de rentabilité. Selon la FNAIM, ils se situent aujourd’hui à 4,3 % à Angers. C’est mieux que le livret A, mais c’est loin d’être le rendement le plus élevé des villes de France. A Tours, par exemple, on se situe plutôt aux alentours de 5 % et 6,4 % au Mans. 

Pour autant, le marché de l’investissement locatif à Angers a longtemps été boosté par des investisseurs qui ne trouvaient plus de bons ratios à Nantes ou à La Rochelle, par exemple. Or, Angers reste au-dessus de ces deux villes. 

Angers et les autres…

Mais, pour trouver des rendements plus intéressants, il faut sans doute aller chercher son bonheur dans de plus petites villes du Maine-et-Loire. A Cholet, par exemple, le taux de rentabilité est de plus de 6 %, avec un prix au mètre carré qui reste raisonnable, aux alentours de 2 150 €. Également sur un courant très porteur et disposant de beaux atouts, la ville offre encore une belle marge de progression. Cholet se situe à seulement une heure de Nantes et à proximité immédiate de la côte atlantique. Elle dispose d’un bassin économique actif et s’impose aussi comme un pôle commercial important grâce, notamment, aux magasins d’usine que l’on trouve en périphérie de la ville. Ses 3 000 étudiants, ne peuvent pas concurrencer les 40 000 à Angers, bien sûr, mais ils assurent tout de même le dynamisme de la ville. 

L’investisseur peut aussi se tourner vers la ville de Saumur. Inutile de détailler ses atouts en termes de patrimoine et de tourisme. Mais l’activité économique est également présente et un marché de l’immobilier très porteur.