Investir à la mer ou à la montagne

Investir à la mer ou à la montagne, c’est assurément une bonne idée. Les stations de ski et les stations balnéaires sont les deux seuls secteurs qui ne connaissent pas la crise immobilière. Alors, est-ce le bon moment pour investir dans une résidence de tourisme ? 

Eldorados

Le constat est sans appel. Dans le contexte de ralentissement général du marché de l’immobilier, seules les zones fortement touristiques et singulièrement les stations de ski et les stations balnéaires semblent résister. Selon le baromètre mensuel de la Fnaim, toutes les catégories de logements, partout en France, en ville comme à la campagne, marquent le pas depuis les trois derniers mois. On enregistre des baisses de prix comprises entre -0,2 et -1,7 % selon les cas. Les stations balnéaires, comme les stations de ski, continuent de progresser (+0,6 %). La tendance est la même sur une période plus longue. Sur cinq ans, elles ont vu leur prix grimper. Respectivement, 38 et 34 % alors que l’on était sur une progression de +25 % sur l’ensemble de la France.

Un investissement rentable

De fait, toutes les études montrent que l’investissement dans ces secteurs reste parmi les plus rentables de France. Prello, un des acteurs forts dans le domaine de la résidence secondaire vient de publier une étude. Elle indique que certaines stations de ski affichent encore des rendements tout à fait attractifs. On constate des rendements de 11 à 12 % dans certaines stations de Savoie ou de Haute-Savoie. A Valmeinier ou Les Habères, par exemple. Idem dans les petites stations des Hautes-Alpes, comme Chaillol ou Vars. Les grandes stations comme Serre-Chevalier, les Deux-Alpes ou les Saisies, apparaissent comme moins attractives. Les prix d’achat ont atteint des sommets. 

Attention au DPE

Attention tout de même, s’il vous prenait au vu de ces chiffres de tenter l’investissement dans une station de sport d’hiver. Une étude menée à l’automne 2022 par un groupe spécialisé dans la rénovation des bâtiments a montré que la part des passoires thermiques y était nettement plus élevée que dans les autres régions de France. Cette proportion est comprise, selon les départements, entre 15 et 20 %. Elle est en moyenne, à plus de 50 % dans les stations. Rien de très étonnant à cela : beaucoup des immeubles qui accueillent les skieurs ont été construits dans les années 70, époque où les normes n’étaient pas ce qu’elles sont aujourd’hui. Conséquence, avec la loi climat et résilience, une très grande part des logements situés en station devront faire l’objet de travaux de rénovation énergétique pour pouvoir continuer à être loués dans les années qui viennent.  

En ce qui concerne les stations balnéaires, vous avez le choix avec les presque 3 500 km de côtes que compte notre pays. Là aussi, les prix d’achat sont élevés, mais ils le sont moins sur la côte Atlantique qu’au bord de la Méditerranée.  

Quelle rentabilité ?

Un appartement neuf à Royan, par exemple, vous coûtera entre 6 000 et 9 000 € le mètre carré, selon la qualité de la construction et, surtout, sa situation par rapport à la mer. Ce qui place la ville dans le haut de la fourchette nationale. Mais les tarifs en location peuvent atteindre 25 ou 30 € le mètre carré par mois et même beaucoup plus si vous optez pour une location saisonnière meublée. 

A la montagne, à Vars (Hautes-Alpes), par exemple, un 2 pièces de 40 m2, dans le neuf, vous coûtera au moins 250 000 €, pour un prix au m2 compris entre 6 et 7 000 €.