Vers une baisse des prix de l’immobilier à Tours ?
- Par La Rédaction
- 23/10/2025
Immobilier à Tours, vers une baisse des prix ?
S’oriente-t-on vers une baisse durable des prix de l’immobilier à Tours ? La tendance de cet automne est clairement à la stabilisation.
La tendance que nous notions en début d’année 2025 se confirme en cette période de rentrée. Après deux années de très forte hausse des prix entre 2020 et 2022, l’heure est à la stabilisation avec même une légère tendance à la baisse des prix de l’immobilier sur Tours intra muros. Au 1er juin 2025, la Fnaim estimait le prix moyen à Tours à 2 675 €/m2, tous types de biens et tous secteurs confondus. Une valeur en baisse de 1,1 % sur un an.
Les maisons, très recherchées en centre-ville, affichent une surcote de 20 à 25 %. Mais, là encore, la tendance est à la baisse sur ce créneau. Un effritement que les professionnels estiment entre 5 et 10 %.
Dans les quartiers les plus prisés, les prix affichés dépassent souvent (et parfois nettement) la barre des 3 000 €/m2. Mais ces situations recherchées n’échappent pas à la tendance générale. Avertis de la situation du marché et tenus par des impératifs financiers, les acheteurs ne cèdent plus à la tentation d’un achat coup de cœur au-dessus de son prix.
Dans l’agglo, un marché stable
Dans les communes les plus accessibles de la périphérie tourangelle, l’érosion des prix est moins marquée. Les tarifs affichent même une grande stabilité depuis trois ans. Pour une maison à Saint-Pierre-des-Corps, par exemple, il faut compter autour de 2 800 €/m2. C’est un tout petit peu moins à Joué-Lès-Tours, deuxième ville du département par son nombre d’habitants. Dans les deux cas, les prix sont quasiment inchangés depuis 2022.
Les communes les plus prisées, Saint-Avertin, Saint-Cyr, Fondettes, présentent, elles, des situations proches de celles des quartiers recherchés du centre-ville de Tours, en tarif et en tendance.
Les autres villes du département
A Loches comme à Chinon, les prix moyens au mètre carré ne dépassent pas les 2 000 €. Ces marchés fonctionnent aujourd’hui essentiellement avec une clientèle locale et les prix affichent, là encore, une grande stabilité. Même constat à Amboise, qui se situe un niveau au-dessus en termes de prix, mais sur un marché particulièrement stable depuis deux ans.
