L’immobilier rural en Indre-et-Loire

Comment se comporte l’immobilier rural en Indre-et-Loire ? On sait que ces secteurs souffrent un peu moins que les autres actuellement. Qu’en est-il en Touraine ?

Il n’y a qu’à regarder une carte de l’Indre-et-Loire pour comprendre comment se structure le marché de l’immobilier. Presque au centre du département, un pôle majeur domine l’ensemble. Particularité de ce département, les cinq villes les plus peuplées que sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Avertin et Saint-Pierre-des-Corps font toutes partie de la communauté de communes, Tours Métropole. La ruralité est donc renvoyée assez loin de ce pôle d’attraction central. Au moins à 20 km ou 20 minutes en voiture. 

Le prix des logements dans les zones rurales vont varier en fonction de la proximité avec la Loire. Le fleuve reste la colonne vertébrale du secteur. 

La Loire comme axe structurant

Tout au long du fleuve royal, nous allons rencontrer des communes soutenues par l’attractivité touristique et l’accessibilité. Vers l’ouest, des villes comme Savonnières sont encore très proches de l’agglomération tourangelle. Elles affichent des tarifs élevés, souvent au-dessus de la barre des 2 500 €/m2. Un peu plus loin, dans des villes comme Langeais ou Azay-le-Rideau, par exemple, on est encore aux alentours des 2 000 €/m2. Il faut s’éloigner plus franchement pour rencontrer des tarifs un peu plus avantageux. On est aux alentours des 1 500 €/m2 dans des communes comme La Chapelle-sur-Loire  ou Restigné. 

La situation est bien différente quand on s’éloigne du fleuve. Au sud, on entre dans des terres  qui furent très longtemps particulièrement prisées par la clientèle étrangère et notamment britannique. La mode est peu passée. Mais il reste dans le secteur un véritable attrait pour les belles résidences secondaires et les jolies propriétés. L’axe Montbazon / Sainte-Maure-de-Touraine qui nous emmène en direction de la Vienne, reste boosté par le tracé de l’A10, doublé d’une nationale très roulante. Là-encore, donc, les prix ne descendent guère en dessous des 1 500 €/m2 et montent même bien plus haut à mesure que l’on s’approche de l’entrée sud de la ville de Tours, par Chambray-lès-Tours. En direction de Loches et en s’éloignant de ce fameux axe, on peut trouver de belles opportunités. Par exemple, du côté de Manthelan, une belle maison familiale récente de 150 m2, offrant 7 pièces sur un terrain de 1 600 m2 était récemment proposée à moins de 210 000 €. 

Au nord, des prix doux

Les amateurs de travaux peuvent même envisager des prix plus doux encore, notamment dans cette période où les acquéreurs ont repris la main sur le marché de l’immobilier. 

Dans le nord du département, on retrouve un peu la même typologie. Le tracé de l’A10 (et de la N10), nous conduit cette fois en direction de la région parisienne et cela maintient les prix à un bon niveau pour les biens qui se situent à proximité. Pour autant, le nord du département reste, traditionnellement, moins prisé que le sud et les prix moyens s’établissent souvent sous la barre des 1 500 €/m2.