Immobilier rural dans les Deux-Sèvres

L’immobilier en secteur rural dans les Deux-Sèvres offre des tarifs accessibles. Bien plus que dans les secteurs proches des grandes agglomérations. De bonne opportunités pour les primo-accédants ou les investisseurs.

Le marché immobilier du département des Deux-Sèvres se classe parmi les moins chers de France. La moyenne des prix s’élève à 1 382 €/m2 (source Fnaim, octobre 2023). Cet indice moyen dépasse la barre des 2 000 € à Niort. Mais l peut descendre bien plus bas dans les secteurs ruraux.
Ainsi, pour moins de 50 000 €, il est possible d’accéder au statut de propriétaire d’une maison dans le département des Deux-Sèvres. A ce prix, cependant, on ne trouve que des biens anciens ou même très anciens, qu’il faut accepter de rénover entièrement. Mais, pour certains acquéreurs, la page blanche peut avoir des charmes. A titre d’exemple, citons cette longère située dans la campagne proche de Chef-Boutonne. Avec ses 70 m2, son vaste grenier aménageable, ses dépendances et son terrain de plus de 500 m2, elle offre de très belles possibilités pour une mise de départ de 30 000 €. Reste à y ajouter pas mal d’huile de coude…

Du petit budget au bien de prestige

Au-delà de cette barre des 50 000 € et jusqu’à celle des 100 000 €, les petits budgets pourront encore trouver chaussure à leur pied. Toute la partie centrale du département est tirée par l’agglomération de Niort et, à l’est, par celle de Parthenay. Mais dès que l’on descend un peu, vers Secondigné, Tillou ou Saint-Coutant, les prix s’affichent en général aux alentours des 1 000 €/m2. On peut donc dénicher d’agréables maisons, d’une centaine de mètre carré pour un budget compris entre 95 et 125 000 €, selon l’état et la situation. Même constat dans la partie ouest du département, dans la zone située à distance à la fois de Parthenay et de Bressuire et, tout au nord, du côté de Saint-Varent ou de Massais.
Mais, naturellement, le secteur rural n’est pas réservé aux petits budgets. Il est même fréquent d’y rencontrer des biens de très belle qualité. Mais, pour un budget de 200 000 €, qui vous ouvre les portes d’un joli quatre pièces à Niort, vous pouvez acquérir une belle maison en pierres avec ses sept pièces et son terrain de 2 000 m2, en pleine nature mais proche, tout de même, de la civilisation.
Le rural est aussi, parfois, le théâtre de l’exception. Un exemple ? Cette superbe propriété de presque deux hectares, avec ses écuries, ses bois et ses dépendances, abritant une demeure de près de 500 m2 avec piscine et studio privé. Le tout pour un peu plus de 1,3 million d’euros. Un tarif qui signe le haut du marché dans le département des Deux-Sèvres.