Immobilier d’entreprise à Niort

L’immobilier d’entreprise à Niort est, comme partout en France, un peu dans l’attente de jours meilleurs. Mais la ville comme le département ne manquent pas d’atouts.

Le marché de l’immobilier d’entreprise à Niort est traditionnellement soutenu par la typologie particulière de la préfecture des Deux-Sèvres. Alors que le département est largement agricole et rural, Niort et son agglomération sont caractérisées par la forte présence des mutuelles et de nombreuses entreprises de service qui y sont liées. Un élément qui a tendance à amoindrir l’impact des crises que l’on peut connaître au niveau national. 

Une tendance qui ne se vérifie pas forcément en ce qui concerne le marché de l’immobilier d’entreprise. Le cabinet Arthur Loyd mène une étude annuelle du marché de l’immobilier d’entreprise à Niort et dans la région. Selon la dernière livraison, la demande placée sur le marché des bureaux à Niort s’élevait à 8 887 m2 en 2021. Les chiffres 2022 ne sont pas encore disponibles. Ces chiffres étaient en forte baisse (-44 %) par rapport à 2020. Des données qui sont cependant à relativiser car ces deux années étaient très marquées par la crise du covid. 

Précisons également ce que l’on entend par « demande placée ». Il s’agit de toutes les demandes qui ont trouvé une offre correspondante, que ce soit en transaction ou en location. 63 % des bureaux concernés étaient inférieurs à 200 m2 et seulement 3 % supérieurs à 900 m2.

Les zones les plus actives à Niort

Quelles sont les zones les plus actives du marché de l’immobilier d’entreprise à Niort ? C’est la zone de « Terre de sport » qui arrive en tête, avec près de 27 % de la surface. « Mendès-France / Chauray » arrive un peu derrière, dans les mêmes proportions que le centre-ville, soit environ un peu plus de 15 % des surfaces. 

Pour ce qui est des valeurs, on était en 2021, sur des tarifs moyens, en location, de 80 à 130 €/m2 et par an pour des locaux anciens. Des prix qui montent entre 120 et 155 € pour des bureaux neufs. A l’achat, l’ancien se situait entre 900 et 1 200 €/m2 et le neuf entre 1 500 et 1 700 €/m2.

Si 2022 a offert un début de rebond au marché de l’immobilier d’entreprise à Niort, l’embellie aura été de courte durée. En effet, dès le second semestre 2022, les effets de la hausse des taux d’intérêt et de l’incertitude économique se sont fait sentir. De nombreuses entreprises qui avaient un projet immobilier l’ont mis en suspens en attendant que l’horizon économique et géopolitique s’éclaircisse. Aujourd’hui, c’est une situation d’attente qui s’est installée sur ce marché, à Niort et les Deux-Sèvres, comme ailleurs.