Acheter dans les Deux-Sèvres : les tendances

A la question « où acheter dans les Deux-Sèvres » on pourrait presque répondre « partout » tant le département est bien placé. Entre Poitiers et la côte Atlantique, entre Bordeaux et l’axe Tours-Paris, et sur le chemin de l’autoroute et de la LGV qui relie le bordelais à la capitale… Le département 79 est au carrefour des axes de transports et communication principaux du Centre-ouest. S’y ajoute une dynamique économique certaine, qui amène investisseurs et acheteurs divers à s’intéresser au secteur.

Où s’installer ? L’option niortaise

Les villes ont toujours séduit les jeunes primo-accédants, en solo, en couple ou en famille. Après une année 2020 hors-norme, la tendance ne se dément pas. Niort reste ainsi le moteur du département. Classée 87e ville où il fait bon vivre par le JDD en 2021, la métropole deux-sévrienne connaît toujours un marché immobilier dynamique. Les prix restent encore raisonnables par rapport aux métropoles les plus proches : 1423€ au m² pour un appartement dans l’ancien, 1671€ pour une maison dans l’ancien selon Meilleurs Agents – mars 2021.

« C’est une ville qui se rénove bien, qui est dans une bonne dynamique urbaine, et où il fait bon vivre. Les prix étaient raisonnables, ils ont augmenté dans certains quartiers ou sur certains types de produits, mais le marché reste accessible. On peut s’y loger plus facilement qu’ailleurs » explique Julien Joly (Immobilier de l’Orangerie à Niort). Si vous travaillez à Poitiers, à Bordeaux ou même en région parisienne avec une partie de votre semaine en télétravail, le niortais vous tend donc les bras !

Les villes moyennes dynamiques

Thouars, Parthenay, Bressuire ou même Châteaudun ne sont pas en reste. Les villes petites et moyennes connaissent en effet une belle dynamique, qui varie cependant d’un secteur à l’autre. Bressuire est ainsi plus chère que Thouars. La ville est portée par l’installation du nouvel hôpital à Bressuire et son antenne de Faye-l’Abbesse, et ses prix attractifs. Le prix moyen au m² pour un appartement y est en effet de 1259€, et de 1373€ pour une maison sur le premier trimestre 2021 (source : Meilleurs Agents).

Même si la tendance y est moins prononcée, Thouars aussi est très demandée : petite ville dynamique, avec elle aussi un centre hospitalier, non loin des grands axes… On s’y sent bien ! Se sent-on moins bien dans le sud du département ? La zone est en tous cas un peu moins demandée. Ce n’est toutefois pas un problème : nous vous la conseillons si vous aimez le calme, la nature, avec un petit budget. A Melle, le prix moyen au m² pour une maison est ainsi de 1143€ seulement.

Où investir ?

A Thouars « il y a eu une certaine euphorie sur le marché immobilier ces deux dernières années pour les investisseurs » selon Emilie Mahiet, de Square Habitat. « Depuis deux ans on voit une montée des prix car les ventes sont plus nombreuses, avec des investisseurs qui viennent des grandes villes (Nantes, Paris, Bordeaux). Les prix sont bas, et la rentabilité est donc bonne, d’autant qu’on trouve facilement des locataires ». Le Nord Deux-Sèvres et ces villes se distinguent néanmoins du Sud Deux-Sèvres, moins impacté par ces nouvelles tendances. Seule Niort y tire son épingle du jeu, avec des investissements locatifs encore suffisamment rentables pour attirer les acheteurs.

Selon votre profil, vos envies et votre budget, vous avez maintenant les informations pour vous orienter sur le marché et acheter dans les Deux-Sèvres !