Votre agence Alter Anjou Loire Territoire à Angers
- Par Daphné de Dans Nos Villes
- 11/09/2023
Entreprise publique, Alter Anjou Loire Territoire est le premier pourvoyeur de terrains constructibles du département. Freddy Durandet, responsable communication fait le point sur ce marché.
Comment a évolué le marché des terrains constructibles ?
L’an dernier, il était extrêmement tendu notamment sur Angers et sa première couronne. Nous avons assisté à un retournement de situation en début d’année avec un ralentissement des demandes et des ventes. De nombreux particuliers ont stoppé leur projet d’achat de terrain
Pourquoi ce retournement ?
Il y a une peur de l’avenir. L’inflation et notamment la hausse des prix des matériaux de construction ajoute à cette peur. Il y a trois ans, on pouvait faire construire pour 1 600 à 2000 €/m2, aujourd’hui il faut compter 2 200 à 2 600 €/m2.
Parallèlement, le prix du foncier a fortement augmenté. En l’espace de trois ans, on est passé par exemple, en moyenne, de 200 €/
m2 à plus de 250 €/m2 voir au-delà des 300 €/ m2 sur l’agglomération angevine. À tout ça, il faut ajouter la hausse des taux d’intérêt qui bloque certains dossiers.
Au moins, la situation vous permet de reconstituer votre stock ?
Même pas ! Non seulement notre offre a du mal à s’écouler, mais notre stock continue de diminuer. C’est le résultat des politiques publiques actuelles et notamment de la Zéro Artificialisation Nette. Par conséquent, les prix du foncier vont rester élevés, ce qui ne va pas favoriser les ventes… c’est le chat qui se mord la queue.
Quelles vont être les conséquences de tout ça ?
Les Français restent attachés au modèle de la maison individuelle. Donc, ils vont s’éloigner
des grandes villes pour habiter en secteur rural où les terrains sont moins chers. Mais, les ménages ne se rendent pas compte des contraintes et des investissements qu’ils vont devoir réaliser, notamment, en matière de mobilité. Sur le long terme, les économies vont se transformer en dépenses supplémentaires.
La situation a également des conséquences économiques non négligeables. Nous avons assisté à la disparition au printemps d’un constructeur reconnue sur le département, Carréneuf promotion, et des structures plus petites ont également baissé le rideau. Cette situation est terrible, car elle prive de nombreux salariés de leurs outils de travail et met dans l’angoisse des dizaines de clients sur le devenir de leurs projets…
