Quels prix pour les loyers à Angers ?

Le prix des loyers semblent revenir à la raison à Angers, après plusieurs années de hausse un peu trop rapide.

Après plusieurs mois et même plusieurs années de tendance à la hausse, le prix des loyers à Angers confirme le mouvement de correction entamé en 2024. Selon le baromètre Clameur, avec la Fnaim, la valeur moyenne est en baisse de 4 % sur les quatre derniers trimestres. Le baromètre Fnaim, publié par ailleurs, faisait déjà état d’une contraction de 2,8 % sur l’ensemble de l’année 2024. Selon les sources, le loyer moyen se situe entre 12 et 13 €/m2/mois, avec de très fortes disparités en fonction des biens. Sur le cœur de ville, par exemple, on est à plus de 15 €/m2/mois selon les données de Ouest-France Immo. 

Très chères petites surfaces

Les studios et T1 se situent à un niveau nettement supérieur au reste du marché. Le loyer moyen, pour eux, atteint les 15 €/m2/mois et il dépasse même les 20 €/m2/mois pour les quartiers les plus centraux. Pour autant, même sur ce créneau, on enregistre un net mouvement à la baisse, à -8,8 % sur un an, selon le baromètre Clameur. Mais, sur cinq ans, la courbe reste nettement positive, à +13,1 %. Les studios sont rares sous la barre des 400 €/mois et il s’agit des plus petites surfaces, pas forcément très bien situées. Les plus belles pièces, bien rénovées et bien situées, peuvent même dépasser les 650 €/mois. 

Pénurie sur les grandes surfaces

Plus la surface augmente et plus le prix moyen du loyer diminue. A Angers, on se situe, en moyenne, à 12 €/m2/mois pour un T2 et seulement 10 €/m2/mois pour un T3. En cœur de ville, on est plutôt à 14,6 €/m2/mois pour un T2 et 12,66 €/m2/mois pour un T3 et +. Selon les diverses sources, ces tarifs sont en stagnation sur un an mais, sur cinq ans, la hausse est de 14,9 % pour les T2 et de 13,9 % pour les T3 et plus. Quant aux maisons proposées à la location elles sont, comme dans la plupart des villes, très rares. Une maison familiale, en proche périphérie, se loue à partir de 1 200 €/mois.