Où en est le marché immobilier à Angers ?
- Par La Rédaction
- 21/03/2024
Marché immobilier à Angers : Des prix toujours élevés
Le marché de l’immobilier à Angers s’est ralentit en 2023. Mais les prix restent élevés et les biens à vendre trop peu nombreux. Depuis janvier, des signes de reprise apparaissent.
Peu de villes ont connu une explosion des prix de l’immobilier comparable à celle d’Angers. On cite même souvent en exemple la capitale de l’Anjou quand on parle de cet affolement des marchés immobiliers qui s’est emparé de la France après la crise du Covid. Classée première ville où il fait bon vivre pour la deuxième fois consécutive, Angers attire et continue à se développer.
Mais, bien sûr, en 2023, le coup de frein a été ressenti ici, d’autant plus fortement. La baisse du nombre des transactions est évaluée à environ 30 % sur l’année et les prix ont également entamé un mouvement à la baisse de 5 à 15 % en fonction des biens. Mais cela reste bien modeste comparé à l’explosion des prix, estimée à plus de 60 % en trois ans.
Près de 3 500 €/m2 en moyenne à Angers
En ce début d’année 2024, des signes encourageants commencent à se faire sentir. Poussés par des taux d’intérêt qui commencent à refluer et des prix un peu plus raisonnables, les acheteurs commencent à revenir sur le marché. Mais ce mouvement, bien sûr, reste à confirmer. D’autant que la baisse du nombre de ventes ne s’est pas accompagnée d’une réelle augmentation de l’offre. Les biens à vendre restent assez peu nombreux à Angers, surtout pour les biens les plus demandés. Le marché est donc prêt à redécoller au moindre signe d’éclaircie.
Pour ce qui est des prix, ils se maintiennent à des niveaux élevés. Selon le baromètre de la Fnaim, en février 2024, ils étaient en moyenne, de 3 437 € à Angers. En baisse, donc, de 2 % sur un an, mais en progression, de nouveau, de 1 % sur les trois derniers mois. Et, dans les quartiers les plus prisés du centre-ville, le tarif peut être bien supérieur. Conséquence de cela, les annonces qui concernent ce secteur s’affichent très souvent au-delà de la barre des 350 000 €. Pour une belle maison de 150 m2 avec un petit bout de terrain, si le DPE n’est pas classé dans le rouge, il faut souvent compter plus de 500 000 €.
Tous les quartiers limitrophes du centre-ville affichent des niveaux de prix supérieurs à 3 000 €/m2. La palme, sans doute, au secteur Saint-Serge, à l’est, qui est presque aussi cher que l’hyper-centre, avec un prix moyen à plus de 3 500 €/m2 (source : notaires de France).
Il faut aller plus loin, dans les quartiers plus excentrés comme Belle Beille, Justices, ou Montplaisir, pour trouver des prix sous la barre des 3 000 €/m2. A titre d’exemple, un beau T4 de 92 m2, en parfait état, dans le quartier Grand-Maine, était récemment mis en vente à 239 000 €, soit 2 600 €/m2.
