Achat immobilier : comment aider vos enfants

Acheter jeune est parfois compliqué, faute d’apport. Les parents peuvent alors venir à la rescousse. Pour aider vos enfants pour leur premier achat immobilier, plusieurs solutions existent : transmission anticipée du patrimoine, investissement locatif, ou achat commun.

La donation : devant notaire

La donation ou transmission du vivant est un acte irrévocable, à prendre au sérieux. Il faut d’ailleurs prévoir la rédaction d’un acte sous forme notariée. Le don peut porter sur des biens immobiliers (terrain, maison, appartement) ou mobiliers (meubles, bijoux, œuvres d’art…). Si vous êtes propriétaire d’un logement, vous pouvez donc le donner à vos descendants.

Mais êtes-vous sûrs que la localisation du bien, sa superficie, son état conviendront à vos enfants ? Dans le doute, vous pouvez privilégiez le don d’une somme d’argent qui les aidera à mener à bien leur projet immobilier.

Dans les deux cas, sachez que vos donations seront prises en compte au moment du règlement de la succession entre vos différents enfants, afin qu’aucun ne soit lésé.

Avantages fiscaux de la donation

Le poids des taxes et impôts sera moins important sur une donation que sur une succession. En effet, chaque parent peut transmettre à chacun de ses enfants 100 000€ tous les 15 ans sans fiscalité. Et 31 865€ à chaque petit-enfant. Autrement dit, si vous êtes en couple, vous pouvez donner jusqu’à 200 000€ à chacun de vos enfants sans être taxés. Et au-delà, vous devrez verser des droits au Trésor Public.

Et depuis le 15 juillet 2020, un nouvel abattement est possible : chaque ascendant peut donner à chaque descendant 100 000€ en franchise de droits, pour lui permettre de construire sa résidence principale ou de la rénover avec travaux énergétiques. Attention, le bénéficiaire devra dépenser la somme dans les 3 mois pour le projet concerné. Ces dons conditionnés à des travaux ou à un achat s’ajoutent à la donation mentionnée précédemment.

Investir tout en logeant vos enfants

Pourquoi ne pas investir en profitant du dispositif Pinel, tout en louant ce nouvel appartement à vos enfants ? Il faut simplement qu’ils soient détachés de votre foyer fiscal et qu’ils ne dépassent pas les plafonds de ressources pour que cette opération soit possible. Attention ! Chaque année la loi subit quelques transformations !

Acheter à plusieurs

En constituant une SCI, Société Civile Immobilière, vous pouvez acheter en famille. C’est une manière originale d’aider vos enfants dans leur projet immobilier : ils se sentent partie prenante. Et une fois les fonds réunis et le bien acquis, vous pourrez progressivement céder vos parts en franchise de droits de succession, pour permettre à vos enfants de devenir pleinement propriétaires.