15 startup qui font bouger l’immobilier

On appelle ça la « proptech ». Des startup qui s’installent dans le secteur de l’immobilier et qui, à force d’innovation, de digitalisation et d’IA, sont en train de changer durablement les pratiques du secteur. Petit tour d’horizon, non exhaustif.

 

Parmi les startup de l’immobilier, beaucoup sont des applications d’aide à la recherche d’un bien immobilier. Ce sont souvent des outils qui sont associés à un grand acteur du secteur. Réseau immobilier, Fnaim, plateformes nationales, tous ont déployé des solutions basées sur leurs bases de données et sur l’IA. Pour autant, comme les startups de ce que l’on appelle la « proptech » (entreprises numériques de l’immobilier), elles utilisent l’IA et apportent un service inédit aux consommateurs.

Where you love

Cette startup n’est pas directement liée à un acteur du secteur, mais elle s’appuie sur un vaste réseau de professionnels de l’immobilier. Son ambition est de vous aider à trouver rapidement le bien qui vous correspond. Elle a été créée à Bordeaux, en 2017. Grâce à l’IA, elle prend en compte tous vos critères, concrets et moins quantifiables, pour vous faire trois propositions de biens. Le service est gratuit pour les utilisateurs, ce sont les professionnels partenaires qui financent l’appli. 

Sézame immobilier

Devenez propriétaire en bénéficiant d’un mécanisme de location-accession. Vous choisissez un bien, qui doit être habitable et sans travaux majeurs. Sézame en fait l’acquisition. Ensuite, vous payez une redevance mensuelle pendant douze à dix-huit mois. Mais une partie de cette redevance sert à vous constituer un apport pour acheter vous-même le bien quelques mois plus tard. 

Néopropio

Avec Néoproprio, on achète dans le neuf, moins cher que de l’ancien. En fait, c’est le fonds immobilier de Néoproprio qui achète. Ensuite, contre le versement de 50 % du prix du bien, le fonds signe avec vous un contrat de bail emphytéotique, qui vous confère un droit réel et inaliénable sur votre logement pour une durée de 25 ans. Vous n’avez plus, alors, qu’à payer qu’une redevance annuelle de 1,2 % du prix du bien. Après les 25 ans, vous pouvez le racheter. Si vous voulez partir avant, vous pouvez rompre le contrat et bénéficier d’une valeur de reprise. 

Virgil

Pour acheter le bien de ses rêves, il manque souvent quelques milliers d’euros. Virgil se propose de les ajouter à votre budget. Ce n’est pas un prêt, vous ne remboursez rien tous les mois. Virgil est co-propriétaire du bien que vous achetez, à hauteur de son apport, qui est de 25 % maximum du prix, plafonné à 150 000 €. Vous avez ensuite huit ans pour rembourser, soit en revendant votre bien, soit en rachetant ses parts. Quel que soit le prix de revente, Virgil touchera une quote-part correspondant à sa participation initiale, par exemple 10 % du prix si elle détient 10 % des parts. Au moment du remboursement, vous payez en plus une « indemnité d’occupation » annuelle qui correspond à 1 % du prix du bien par tranche de 10 % d’investissement. 

Pretto

Créée en 2017, cette startup s’est imposée comme une référence dans le domaine des courtiers en ligne. Simulation de prêt, accompagnement pour organiser un financement, rachat de prêt, la plateforme couvre tous les domaines du financement. Sur son site, on trouve aussi de nombreux outils et données utiles.

Bevouac

L’ambition de cette startup, c’est de vous faciliter l’investissement locatif. L’appli privilégie les projets dans des villes moyennes dynamiques et dans des biens anciens à rénover. La plateforme aide les clients à peaufiner leur stratégie d’investissement et à chercher le bien qui leur correspond. Un accompagnateur unique suit chaque projet, parfois jusqu’à la gestion des travaux, la recherche d’un financement et la mise en location. 

Masteos

Cette start-up propose de se lancer dans l’investissement immobilier locatif, sans acheter de  logement. L’idée, c’est d’entrer dans une SCPI en achetant des parts à hauteur de son investissement. L’acquéreur devient alors copropriétaire d’un portefeuille de biens. C’est la société qui s’occupe de la gestion de ce patrimoine et l’actionnaire touche des revenus proportionnels à sa mise de départ. Matéos a été créée en 2019 et a été valorisée jusqu’à 150 millions d’euros. Comme beaucoup de « proptech », elle a subi de plein fouet la crise du secteur. Elle a été rachetée, en mars 2024, par le groupe Novaxia, pour le prix de un million d’euros.

Skarlett

Cette startup a choisi de se spécialiser dans les solutions immobilières à destination des seniors. Le cœur de son concept, c’est de les accompagner soit sur une vente en viager soit sur une vente en nue propriété. La plateforme intègre également des solutions de mutuelle santé et de crédit, sujets on ne peut plus stratégiques pour cette clientèle.

Barak

L’idée de cette startup créée en 2021, c’est de mutualiser des résidences secondaires. Le constat est simple : 50 % des Français déclarent rêver d’une maison de campagne et, parallèlement, 3,5 millions de résidences secondaires sont utilisées moins d’un mois par an. Barak vise à mettre les uns en relation avec les autres. L’idée, c’est de prendre un abonnement et de choisir sa maison de vacances une fois pour toutes. Une seule recherche, un rendez-vous d’état des lieux et ensuite, une simple boîte à clés pour accéder à son havre de paix. L’appli permet de gérer le calendrier d’occupation avec le propriétaire et le paiement des séjours. 

Colonies

Cette start-up ambitionne de vous faciliter l’accès à ce que l’on appelle le coliving. Un concept de colocation flexible et de co-utilisation d’un espace commun, pour habiter ou pour travailler. Le but est pratique, bien sûr, mais il est aussi question de mode de vie, de lutte contre l’isolement et de partage d’expériences. Colonies conçoit et exploite des espaces de vie et de travail dans de grandes métropoles européennes. 

Kelvin

Utiliser l’IA pour estimer la performance énergétique d’un bien et recommander des travaux d’amélioration, c’est le concept de la startup Kelvin. Bien sûr, elle ne se substitue pas à un DPE qui doit être réalisé par un professionnel et qui est le seul document à avoir une existence légale. Pour autant, son analyse, à partir des données renseignées sur son interface, permet de se faire rapidement une idée de l’état énergétique d’un bien et des travaux à entreprendre pour le faire monter en gamme. Le tout est chiffré et détaillé. Une bonne première étape avant de lancer un projet plus ambitieux, une vente ou une mise en location par exemple.

Vasco

Un peu de mal à financer vos travaux de rénovation, en dépit des aides promises par MaPrimRénov’ ? Vasco vous propose de vous avancer les fonds manquants. Vous n’aurez pas d’intérêts à payer, il n’y a pas de conditions de revenus ou d’éligibilité particulières. En échange de sa participation, qui peut aller jusqu’à 100 000 €, Vasco détient une part de votre bien. La startup touche donc un pourcentage sur le prix au moment de la revente. Cette quote-part correspond à 1,4 fois le montant prêté. En contrepartie, Vasco est solidaire du prix de vente, même si vous vendez à perte. Vous pouvez, bien sûr, racheter ses parts quand vous le souhaitez, sans vendre votre bien.

Flatsy

Cette plateforme propose aux professionnels de l’immobilier d’alléger leurs tâches quotidiennes chronophages pour qu’ils puissent se concentrer sur l’essentiel de leur métier, comme la recherche de mandats, le suivi des clients ou la négociation. La plateforme travaille avec des « agents de terrain » qui peuvent assurer des visites même en dehors des heures de bureaux ou des états des lieux, à la demande du professionnel. L’appli gère la prise de rendez-vous, la collecte des dossiers.

Nodalview

Cet outil permet aux agents immobiliers de réaliser des visuels et des annonces efficaces à partir de leur téléphone. Il permet aussi de réaliser des visites virtuelles, des visites à distance et des vidéos de présentation.

Unlatch

Également dédiée aux pros, cette plateforme collaborative a pour but de réduire au maximum le temps entre la réservation et la signature de l’acte de vente dans l’immobilier collectif neuf. Elle digitalise tout le processus et facilite le suivi du dossier.