Appartement Tours 2 pièces 39 m² 151 000 €

Description : Appartement Tours 2 pièces 39 m² 151 000 €

TOURS ? PLACE STRASBOURG
Idéalement situé face à la place Strasbourg et au pied de la future ligne de tramway, cet appartement de type 2 constitue une belle opportunité d'investissement locatif. Vendu clés en mains, avec un locataire déjà en place, il permet de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif sans période de vacance.
D'une surface d'environ 40 m², ce logement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et agréable. L'entrée dessert des WC indépendants avant de s'ouvrir sur une lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée, offrant un espace convivial et facile à vivre au quotidien. Cette pièce principale bénéficie d'un accès direct à un agréable jardin privatif d'environ 58 m², véritable atout pour profiter d'un extérieur en ville ou offrir un cadre de vie recherché par les locataires.
L'espace nuit se compose d'une grande chambre, confortable et bien agencée, disposant de sa salle de douche attenante. L'ensemble est en bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers, permettant une acquisition sereine.
Une cave vient compléter ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable.
Le chauffage est assuré par une installation individuelle au gaz, permettant une gestion autonome de la consommation énergétique.
Grâce à son emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires et des principaux axes de circulation, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et recherché. L'arrivée prochaine de la ligne de tramway constitue également un véritable atout, renforçant encore l'attractivité du secteur et le potentiel de valorisation du bien à moyen terme.
Le revenu locatif annuel s'élève à 7 260 € charges comprises, offrant une rentabilité immédiate pour un investisseur souhaitant développer ou sécuriser son patrimoine immobilier avec un bien déjà exploité.
Un appartement réunissant les critères recherchés pour un investissement pérenne : emplacement de qualité, extérieur privatif, locataire en place et revenus immédiats.
Contact : Cécile ROBIN au 07 68 38 79 27
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 19 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1290.84 euros.