Saint-Paterne-Racan 7 pièces 541 m² 300 000 €

Description : Saint-Paterne-Racan 7 pièces 541 m² 300 000 €

iad France - Sylvie SIX (06 86 12 68 77) vous propose : SPECIAL INVESTISSEUR – FORTE DEMANDE LOCATIVE SUR LE SECTEUR.
LOCAL D’ACTIVITE MIXTE - commercial ou professionnel.
500m² environ libre de toute occupation sur un terrain de 3600m² environ.
Année de construction 1990 et 1997
IDEALEMENT situé dans une zone d’activité de 35 hectares.
Sur l'axe TOURS/LE MANS, visible de la D938.
Atelier :
- Bardage double peau
- Installation électrique triphasée
- Porte automatisée de 2,5x2,5 m (janvier 2023)
- Dalle en béton supportant des charges lourdes (actuellement 1t/m²)
- Type d’éclairage, néons lumière du jour, sur 5 zones
Bureau :
- Hall d’accueil
- 4 Bureaux
- 2 Sanitaires
- Vestiaire
- Réfectoire
- Fenêtre double vitrage PVC et volets roulants (janvier 2023) fermeture centralisée.
- Climatisé et chauffé (pompe à chaleur)
Extérieur :
-Parking 16 places
-2 bornes charge 3,2kW
-Terrain de 3600m² environ constructible
-Branchement tout à l’égout
Accès :
11mn de l’entrée d’autoroute A28 (sortie 27).
35mn de Tours
1h00 du Mans
2h55 de Paris (via l’A10 par Tours ou via l’A11 par Le Mans)
Visite sur rendez-vous.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie SIX EI (ID 49400), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 888579422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr