Visite : les points à vérifier

Lors d’une visite, il y a des points à vérifier absolument et à ne pas laisser passer. Découvrez notre pense-bête, en cinq points.

1. L’environnement

Eh oui, la visite commence… avant la visite. Un tour du quartier s’impose pour en sentir l’ambiance, repérer les éventuels travaux à venir, repérer le chemin de l’école, les transports, les commerces… Et puis, il y a l’environnement immédiat : où sont les voisins, dans quels types de logement ? 

2. Les parties communes

Dans le cas d’une copropriété, c’est un point essentiel, que l’on a souvent tendance à négliger. Quel est leur état ? Comment sont-elles organisées ? Quels sont les services et les installations mises en commun (garage à vélo, local poubelle, rangement pour poussette…)  

3. Les fondamentaux

Parmi les éléments réellement essentiels il y a, bien sûr, la qualité de l’isolation. Dans chaque pièce, il faut vérifier la qualité du vitrage, le bon fonctionnement des fenêtres, la ventilation. Dans le même ordre d’idée, gros point de vigilance sur le chauffage. Quelle est l’énergie utilisée ? De quand date la chaudière ? Dans quel état se trouve la plomberie. Pour cela, il faut mettre en marche les radiateurs (même en été) et tester l’intégralité des robinets et des évacuations. Enfin, on vérifie l’état de la toiture en demandant à s’en approcher le plus possible. Et, pour les murs, le regard doit détecter la moindre trace d’humidité. Passer la main permet de savoir s’il s’agit de placoplâtre, de briques ou de béton.

4. Plan et orientation

Les occupants d’un logement sont accoutumés à sa disposition. Ils l’ont peut-être même voulue ainsi. N’hésitez pas à vous mettre en situation dans ce nouvel espace. Tester le trajet entre le salon et la chambre de l’enfant, entre la cuisine et la salle à manger. Vérifiez les vues (et les éventuels vis-à-vis) dans toutes les pièces et faites-vous bien préciser les orientations. Avec un salon au nord, pas facile de profiter de la lumière au cours de la journée…

5. Points particuliers

Les sanitaires et les pièces d’eau doivent faire l’objet d’un examen attentif. Sont-ils en bon état ? Bien entretenus ? Bien ventilés ? Pour s’en assurer, il faut ouvrir la douche, tester l’arrivée d’eau chaude. Idem pour l’installation électrique. Sans être électricien, un regard sur le panneau électrique s’impose. Son aspect moderne ou vieillot en dit beaucoup sur l’ensemble de l’installation. Regardez aussi si les prises électriques sont en nombre suffisant dans toutes les pièces. Durant toute la visite, n’oubliez pas de baisser les yeux pour détailler la nature et l’état des sols.