Un professionnel, pour louer l’esprit serein

En quoi consiste la gestion locative par un professionnel ?

Notre action commence par la recherche du locataire, sa mise en place, la vérification de sa solvabilité et la constitution du dossier. Vient ensuite le moment de la visite et la rédaction du contrat de location, conformément à la loi Alur. La deuxième partie, c’est tout ce qui concerne l’appel des loyers, le quittancement, les régulations de charges, la récupération des taxes ménagères auprès du locataire et toute la partie administrative. Il y a également une partie de suivi technique quand des interventions particulières sont nécessaires dans le logement. Nous mandatons alors les professionnels concernés, plombiers, électriciens ou autres. L’objectif, c’est que le propriétaire soit totalement serein au sujet de la location de son bien.

Le gestionnaire peut-il servir d’interface entre le propriétaire-bailleur et le locataire ? 

Oui, c’est même sa raison d’être ! Nous avons des demandes qui émanent du propriétaire, mais nous en avons aussi qui proviennent du locataire. A nous de rappeler ce qu’il est possible de faire ou pas, aussi bien d’un côté que de l’autre. Et à qui incombe la charge. C’est très important, par exemple, au moment de l’état des lieux d’entrée et de sortie. Lors de ce moment assez sensible, il faut être impartial et faire comprendre aux uns comme aux autres, ce qui se fait et ce qui ne se fait pas dans le cadre d’une location. 

Est-il devenu impossible de gérer soi-même une location ?

Clairement, cela devient de plus en plus compliqué car la législation ne cesse de se complexifier. C’est vrai, par exemple, pour les DPE qui sont obligatoires et dont des propriétaires qui gèrent eux-mêmes leur logement se dispensent parfois. Ne pas être dans les clous, c’est mettre en danger la location de son bien et son patrimoine. C’est la raison pour laquelle de plus en plus de bailleurs se tournent vers des professionnels pour sécuriser leur investissement. Et pour le locataire, c’est clairement un gage de sécurité. 

Comment est calculée votre rémunération ?

La partie concernant la mise en place du locataire est calculée en fonction de la surface du bien. Sur Angers, pour les petites surfaces, on est à 8 €/m2 auxquels s’ajoutent 3 €/m2 pour l’état des lieux. Le tarif est ensuite dégressif à mesure que la surface augmente. C’est une dépense qui est partagée entre le propriétaire et le locataire. Pour la gestion, c’est un pourcentage calculé sur le montant du loyer et qui est à la charge exclusive du propriétaire. 

Un marché tendu

Il y a une grosse tension sur les petites surfaces à Angers. C’est une ville attractive où il y a beaucoup d’étudiants et de jeunes actifs. Mais les plus grandes surfaces, qui s’adressent plus aux familles, ne sont pas épargnées. Beaucoup de propriétaires-bailleurs ont passé leur grand appartement ou leur maison en colocation à la chambre meublée, pour plus de rentabilité. Il y a une grande disparité entre les loyers, qui vont de 11 à 15 €/m2.