Saumur : « Il y a des affaires à faire ! »
- Par contributeur
- 05/04/2022
Arnaud-Nicolas Planchon est gérant de deux agences Citya, à Saumur et à Chinon. Il dresse pour nous un état du marché saumurois, marqué par la percée de l’investissement locatif.
Quelles sont les tendances fortes sur le marché saumurois ?
Actuellement, c’est le marché de l’investissement locatif qui est le plus dynamique. On assiste à l’arrivée des investisseurs qui ne trouvent plus leur bonheur à Nantes ou dans les villes de l’axe Atlantique parce les prix sont à un tel niveau qu’il devient difficile d’y investir.
De ce point de vue, Saumur est idéale. Il y a des affaires à faire et des pépites à dénicher. A Nantes, les prix sont tellement élevés que les investisseurs se sont d’abord repliés sur Angers. Mais aujourd’hui, à Angers, les prix de l’immobilier dépassent les 4 000 €/m2. C’est beaucoup pour un investissement locatif. A Saumur, le prix moyen du mètre carré est inférieur à 2 000 € et les niveaux de loyers permettent une très bonne rentabilité.
Oui, mais pour qu’un investissement locatif soit rentable, il faut être sûr de pouvoir trouver des locataires…
Bien sûr et, là encore, Saumur coche toutes les cases. Une antenne de la faculté de droit vient d’ouvrir ici, ainsi que plusieurs classes de BTS. Cela va nous amener de nombreux étudiants, que nous n’avions pas avant. L’exemple type, ce sont ces deux appartements dans le même immeuble que nous venons de vendre. Ils étaient à 55 000 € chacun. Sur Saumur, un T2 se loue environ 450 € par mois et les prix des loyers ont tendance à monter. Ce sont des ratios qui promettent de bons rapports. Mais les investisseurs n’hésitent pas non plus à acheter de plus grandes surfaces, des T4 ou des T5, pour les transformer en colocations meublées. Cela permet d’optimiser les déductions fiscales.
Qu’en est-il du reste du marché ?
Saumur continue de profiter de son image et de son cadre de vie. C’est une belle ville, connue pour le Cadre Noir ou la Loire à vélo. Il y a moins d’Anglais depuis le Brexit, bien sûr, mais les habitants des grandes métropoles parisienne ou bordelaise, par exemple, viennent chercher ici un cadre de vie plus authentique. Il y a, ici, beaucoup de maisons en pierre de tuffeau qui plaisent à cette clientèle. Et les niveaux de prix restent très attractifs pour elle. J’ai l’exemple d’un couple qui a vendu un T3 à Boulogne, autour de 800 000 €. Ici, pour ce budget, vous pouvez avoir un très bel hôtel particulier dans l’hypercentre, avec cour et garage ou, si vous préférez, une très belle bâtisse à l’extérieur de la ville.
Qu’en est-il de Cholet et du reste du département ?
Les investisseurs qui demandent Saumur s’intéressent aussi à Cholet, pour les mêmes raisons. La rentabilité locative y est également très intéressante. Pour le reste du département, il n’y a guère que les secteurs très ruraux, en proximité du département des Deux-Sèvres, qui sont vraiment moins demandés.
