Romorantin : un marché immobilier en hausse

Carole Crétier, gérante de l’agence L’Adresse à Romorantin, observe avec satisfaction la situation actuelle du marché immobilier sur Romorantin et ses alentours : « l’après-covid nous a été bénéfique, l’année 2020 a été très bonne,2021  encore meilleure. On est toujours sur une belle dynamique avec beaucoup de demandes. Et même plus de demandes que d’offres, une situation que nous n’avions pas juste avant la pandémie ».

Acheteurs locaux et extérieurs sont présents

La professionnelle de l’immobilier évalue à 50% la part des acheteurs extérieurs sur le marché romorantinais. La variation observée concerne plutôt le type d’achat de ces extérieurs : les acquéreurs venus de région parisienne avaient tendance à opter pour la résidence secondaire, tandis que d’autres revenaient aux sources ou se rapprochaient de leur famille. Avec le covid, on a aussi vu arriver des acquéreurs qui viennent s’installer durablement dans la région, pour fuir les grandes villes.

Les acheteurs locaux sont eux aussi toujours présents. Les prix relativement stables du marché permettent aux primo-accédants de réaliser leur rêve de maison. Les agences immobilières du secteur opèrent ainsi des transactions pour des maisons à partir de 100 000 € (avec travaux importants).

Légère hausse des prix

Comme le confiait Christophe Girard de l’agence Orpi-Romorantin à nos confrères de la Nouvelle République – Les Clés de l’immobilier, « les biens se vendent vite et sans trop de négociations ». Cette situation pourrait expliquer la légère hausse des prix sur le secteur, qui concerne les produits les plus recherchés : les maisons récentes de 3 ou 4 chambres sans travaux, avec jardin, pour lesquelles il faut compter entre 250 000 et 300 000 €. Comme le rappelle Carole Crétier (L’Adresse Romorantin), on pouvait être à 200 000 € pour un même bien il y a juste deux ans. Aujourd’hui, on estime le prix médian des maisons anciennes à 1150 €/m2.

Attention toutefois : si les taux d’intérêt ont favorisé les acquisitions ces derniers temps, les banques pourraient durcir leurs conditions de prêt dans les prochains mois. Même si les prix n’évoluent pas plus à la hausse, le marché pourrait donc tout de même devenir plus difficile d’accès pour les primo-accédants et autres acquéreurs aux maigres apports.

Les secteurs les plus prisés

Avec son collège et ses quartiers plus tranquilles au Nord, Romorantin connaît une forte demande sur cette partie de la ville, aux détriments du Sud. Les prix s’en ressentent donc. Dans les alentours, le village de Prunier a bonne presse, mais Carole Crétier constate que « même si on paie un peu moins cher son bien, on s’aperçoit aussi rapidement des contraintes comme les frais d’essence pour emmener les enfants à leurs activités ou pour aller au travail. La clientèle préfère donc rester proche de la ville ». Avec sa patinoire, sa piscine, ses terrains de sport, ou sa salle de spectacles La Pyramide, la ville de 17 000 habitants a en effet de quoi séduire familles et jeunes actifs.

Investir à Romorantin ?

Les prix de l’immobilier sont attractifs, et les loyers confortables. La rentabilité est donc satisfaisante, surtout pour des acheteurs venant de villes où les prix sont plus élevés (Orléans, Tours, Paris…). L’agence L’Adresse a ainsi vendu récemment un immeuble avec cour intérieure et 6 appartements avec travaux pour 130 000 €, dans le centre-ville de Romorantin. L’investisseur local a su repérer un bien idéalement situé, avec une rentabilité assurée.

Pour explorer le marché immobilier de Romorantin-Lanthenay, Salbris ou Lamotte-Beuvron, vous pouvez aussi consulter les enquêtes des Clés de l’Immobilier de nos confrères de la Nouvelle République.